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#直系亲属间转移房产会产生什么费用?

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花凋

直系亲属间转移房产会产生什么费用?

花凋
花凋   花凋 2019-12-07 09:04 阅读(1040)

直系亲属间转移房产会产生那些费用?具体要根据情况而定。


1、买卖


如果走的是正常买卖的程序,就和普通二手房交易一样。费用包括:契税、个人所得税等等。买卖普通二手房,哪些费用可以讨价还价,哪些费用不可以  


2、赠与


既然是赠与,肯定是无偿赠送了,免个税,但契税、印花税等是要交的,一句话,反正要交钱,大概在房产评估价值的3%(估计受赠人还得出个评估费),这个3%没找到对应的法律法规,度娘得来的。


瞧,普通的买卖二手房,如果是90平以下,又是满五唯一,可能总共才2个点的税,可赠与却要3个点的税。


3、继承。


继承分两种,一种是法定继承(直系亲属肯定是户属于法定继承人了),一种是遗嘱继承。不管是哪一种,如果是法定继承人继承的,免征契税。但房屋评估费、继承公证费,房地产继承过户税费都是少不了的。想起来身边有个朋友,父亲去世,子女放弃房产,母亲一人继承。改天问问,清不清楚交税的事,如果问到了,再来补充。



咋一看,好像是继承最划算,如果不打算卖房,只是自住,的确是继承最划算。但是,继承和赠与都有个坑在后面等着呢,如果后面想再卖掉房子,不好意思,税可高了。


赠与和继承得来的房子,再次卖掉,交哪些税?5年内的,全额5.55%的营业税。还有20%的个人所得税,


但是,继承房产有个啥好处呢?不限购!大家都懂的。但是,花凋有个疑惑,度娘上说赠与的在限购范围内。举个例子:小明在北京有套房,之前受过小红的恩惠,滴水之恩涌泉相报,想把北京房子增于小红。但小红无北京购房资格,难道小明就不能把房产无偿赠与小红吗?求有经验或了解的财蜜答疑解惑!

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