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#直系亲属间转移房产会产生什么费用?

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小猫猫爱葵花籽

不同的方案,可能费用不同!

因为孩子读书要三证合一,所以估计明年我就要去打听关于户口、房产等相关消息了,这也涉及到我妈妈名下的一套房产是否需要过户到我的名下。想要过户到我的名下的话,主要可以通过以下途径:

1、继承房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。而如果一定要在生前就过户给子女的,不叫做继承,而叫做赠与。

那么继承的税费如何算呢?

1)继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取,最低不低于200元。

2)房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累计进行的方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰,具体如下

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3)房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税:法定继承人继承房地产,免契税。

举例:一套价值200万的房子办理继承过户,要承担7500元的房屋评估费用、40000元的公证费用、1000元的合同印花税、100元的登记费、5元权证印花税,总计48650元!!!

PS:如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

2、买卖是房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。  

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价  

2、交易手续费:2.5元×建筑面积  

3、合同印花税:0.05%×总房价  

4、中介费:1%×总房价  

5、权证印花税:5元  

6、登记费:80元  

7、配图费:25元  

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元

卖方交纳  

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;  

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;  

3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费3、加名变更房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,这种费用相对高一些,不过也不会太高。

总的看了,相对赠与、继承、买卖的方案,无意加名变更才是最最省钱省力的了。[微笑]

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