有财蜜问社保资金换仓的事什么时候说，

这事我差点忘了。

先说个简版吧，基本上就是每季度他们都要公布仓位和持股前10的，

具体的找个时间我好好给你们唠嗑。

今天说个大的new，房贷大招

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早上起床，就发现央妈发大招了：

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

是不是看了一遍，觉得每个字我都认识，合在一起不懂在说啥的？
那就对了，你得上我这阿雅茶馆来听“中翻中”的版本咧。

一、解惑

先解释下哈，说了这么几件事：
1、今后买房子，房贷利率都跟着LPR走；其中LPR是一个贷款利率，央行每个月20号会公布一次，你可以看作是贷款的基准利率。

2、存量的房贷也按以下公式转换：

新房贷利率=LPR ± 加点

加点=旧房贷利率 - 4.8%，其中4.8%是五年期以上贷款的基准利率

加点一旦确定就不变了，以后变化的只是跟着LPR变。

3、存量房贷不转换也可以，那就固定利率，而且不能更改。

4、2020年还是老办法做，2021年就必须新方法了。

举个例子：

阿雅的房贷

假如在2020年6月，民生通知我要调整贷款利率了。那么我的加点就是：

4.41%-4.8%=-0.39%

那么我2021年的房贷利率就是 当时的LPR-0.39%

假设当时的LPR是4.8%，我的贷款利率等于没变4.41%

如果当时的LPR是4.5%，我的贷款利率就是4.11%

如果当时的LPR是5.5%，我的贷款利率就是5.11%

而我们很容易感受到以后降息是主流，所以大概率我的房贷支出会减少。

二，影响

大部分人的房贷利率，每年可以重新定价一次（浮动的），大概率是调低的。

这件事反过来想，银行的收入却也会有一点小影响，毕竟，虽然在降息，但是房贷利率已经是4年没动过了，没动的原因也是政策对银行的爱护之心。周一不知道，银行会不会小跌呢？

第二点，房贷便宜了，银行虽然吃小亏，但是地产占大便宜了，房贷便宜了，买房容易了，大家当然能释放点需求。

所以我还是看好房地产公司，一来足够便宜，二来将来是大鱼吃小鱼，市场会走向集中度不断提升的过程。但是房子嘛就中性观点。

今日以上。