第一次认真规划五年
2020年,受疫情影响。简单装修房二,支出7万。存款合计40万。
2021年,出租房二,以租养部分贷。购买市区学区房,200万,首付100万,借20万,贷款100 万。房三贷款7300,房二贷款2100。
2022-2024三年,还掉借款20万,还掉部分贷款40万。 剩余每月还贷6K。这一年38岁。
2026年 40岁还贷30万。房贷5400+2100=7500。占收入的比例26%。
—————————————
2021年11月25日再次规划:
前提:存款计划提前完成,未买房
计划2022年5月购入100万的房子,首付55w。贷款50w
目前被动收入1500+1200+1500+800,合计5000
增加房租2600,被动收入合计7600。
贷款10年,月供5840。
2022年10月——14万到期,家中——存款10万。外债18万如能还我们。家中合计存款40万。贷款购入房4。市值160万。贷款下来即出租。租金2400,增加房贷6000。此时2400和2600基本上已经覆盖。(2022年)
2023-2025,尽量还清贷款150。此时已经已经比较容易了。
2025年已经3套房无房贷。那年39,儿子8岁。必要的话卖出市郊那套,已经出租5年,装修成本已回。90w做银行存款理财。比房租划算。
接下来的2022-2025,坚定不移的执行以上计划,除非家里发生巨大变化。以至于无法完成,只要收入不滑坡,办法总比困难多。
在这个艰难的过程中,可以丧,可以抑郁,可以因为压力大哭泣,可以不去经常来看。但是不可以偏离生活目标。不能中途改变想法,因为这个是在无数次思考后的坚定想法。
因为过去的生活中,已经反复证明了,自怨自艾和抱怨底子薄并不会改变生活的品质,反而让生活陷入无限的内耗。
—————————————
2021年2月22日
家庭存款46万。娃爸年终奖只拿了4万多。
2021月4月7日更
累积58万,房贷还了30万,已经结清尾款。剩余28万
2021年10月15日更
存款45万
2021年11月21日更
存款50万
-------------
2021年12月1日更,
到2022年5月前,准备重新在存款30w。短期目标,加油
理财:
12月8日:理财收益160。
12月9日:理财收益190
12月10日,理财收入120
12月13日,理财收入180
12月31,理财收入70
合计720
1月5日,理财收入63
1.6日大涨那天没跑,一笔套住的基金亏了7%,心情非常不好,我只要是大手笔的基金都都大亏离场。
去年军工割肉离场。亏3400
小目标割肉离场,亏14420
银华,目前浮亏5K
我所有收入都不是来源基金,基本上都是靠的固收,如房租,被动收入。
今年痛定思痛,花了两天看了下基金的知识,都是自己没有学习造成。
用1-3年去看,留给自己的补仓子弹。亏10%补仓一次,亏20%补仓一次。
今日补仓10%,5k
本月花呗1700,想办法用理财覆盖,
1.11
天天亏,已经无法覆盖。
目前1月11号。基金10万本金
平均亏损10%
亏到到15%加仓一次,最大回撤,25%加一次。
还需要准备25万本金加仓。
2-6万的流动资金做短线
加油。
2021年1月21号
家庭存款568633
2021年1月27日
存款586886
1月28号
银华再等一个月,3月以后再操作。
中概继续等一个月再操作。目前基本上是被套了。
2月18日,理财收益139
2022年2月22日
存款688271
2022年3月22
存款696245
2022年4月6日
突破70万
2022年4月18
703171
2022年2月25日
如果每个月的被动收入为10633就可以了
1500+1500+1200+3600+2833
明年的目标,如果能做到这样,就不是太担心老人没收入对我们的影响了。
3月7日,又听到不一样的观点。然后熬夜想了很久。
理想状态,
10月买房,
2022年9月8号复盘
存款86万,
2022年10月8日
老公换车花了5万,存款降到81万
(基金浮亏2.4万算入,外债14万弟弟暂时不能还)
2024年理财收入达到167600一年,则是比较好的状态,加油吧。娃爸和自己
3月10日
今天又是极其迷茫的一天。
又在床上躺平了一天。
本金12万的基金又亏了2万。
没有严格守纪律,乱加仓,成本越加越高。自己也没钱补仓。再等亏25%出手。
买基金和股票总是亏,
去年割肉2万离场了。
今年开年又是浮亏2万。
这次坚决不割肉。
本金5万满仓,买在最高点。是微信里推荐的。
基可能是好基,但是最高点推荐的,现在我发现站在高高的山顶上。
亏10%补仓5000,亏15%补仓5000。目前还是亏14。
注定是个艰难的回本过程。
现在躺平,亏到25%再补仓。
自己的教训(仅供自己,毕竟买基没赚过):
以后看准基金,
1层仓或者5层仓。坚决不能满仓。
坚决留够子弹。
没限购吗?
同岁,娃也同岁,握个手