关于买二套房,我有个大胆地想法
这一周吧,每天都在看房产网站,因为一套自住房对我来说,就是自己住的,没什么劲,我总想着再买第二套。但是咨询了下中介朋友,二套我们这种情况首付就要60%,最起码100万。这我啥时候能攒够啊……
我想买二套,主要是觉得迟早要买,早买肯定比晚买要好。一套自住(老了养老),另一套出租,等孩子长大了给孩子,或者她想去其他地方发展,这套房可以作为她的资产。
这一旦有个念头,我这注意力都被牵扯进来了,这一周多都在看房产网站,地图,规划,教育局的学区划分,我都感觉我比一般的中介都了解这一块的房子了。
我们现在的房子是2016年买的,赶在了上涨的前一车段,翻倍了。总价65万,当时首付还可以付两成,只花了十几万,16.9?不记得了……如今的市值保险一点估计是150万(还有44万公积金贷款,月供2200)。这个月供对我们家来说非常轻松了,想再加点杠杆~
如果把这套房子卖掉,换掉贷款部分杂七杂八的,估计还能剩100万。
准备分成两份,然后跟我老公协议离婚(形式一下),各自拿50万,利用首套房资格,各自再买一套房。这样就可以变成两套房产了。
就是以我们目前的财力,杠杆会比较高,房贷要占收入的50%吧。
所以迟迟还没有行动,想着今年看能不能把收入再提高一点,但是又怕房价突然涨了……(此处纠结ing)
我的计划是:
2021年,年底,卖掉自住房,获利100万。(同时自己造价师证书拿到,增加收入5万)
2022年,购入新房(一套新房市值180万,一套二手房110万)二手房是马上能拎包入住的(女儿3岁),新房2年后收房(2024年)女儿5岁,马上要上小学了。
2022年计划家庭工资收入至少29W,理财收益4.6W,覆盖房贷+家庭日常支出15W+12W=27W。还能留点理财收益结余下来。
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这样算下来感觉压力会比较大,未来的收益也说不准,如果能保证家庭收入在40W,那就比较能抗,按目前的家庭收益,就只能勉强覆盖,要这样背贷20年,想想还是感觉有些怵……
嗨~搏一搏,单车变摩托~计划都是环环相扣的,时间紧任务重啊。
年轻的时候不吃点苦头,又怕年纪再大点,这点勇气都要被磨灭了……
且看吧~今年要拿到一级造价师证书,还要拿到机动车驾驶证,顺利的话,年底就把房子挂出去~
上次帖子提到,有个老同事挖我过去他单位,国企双休,主要做管理,隐形福利比较高,公积金交的比较高,社保也是按标准缴费,这点比我这私企强多了。如果顺利拿到证书,那收入和职场生涯都能有一个提高。今年年底就能见分晓了!
今年真的很重要啊,证书拿到,卖房更有底气,职场也会达到一个新台阶,成败在此一搏!
打鸡血打鸡血~现在娃也不需要我哄睡了,晚上下班回家还可以看书,毫无撤退可言了!
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秋九儿秋九儿引用 @ 西蓝花树 @ 西蓝花树 的话:我这两天也想的房子,真是计划敢不让变化,今年不够买,明年难道不涨钱,前年就是差20万没买,如今房价翻倍。加油!就过来了。emot11嗯嗯,还是要敢想敢做!既然够一够能达到的目标,为什么不试一下呢