开始漫漫看房路 2
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最近跟老公一起重新整理了一下买房的思路:
一,买房的目的:
1. 跟公婆分开住
2. 解决孩子的学区问题
3. 把部分现金资产转移成房产(OR 地段不好的房子置换到优质地段)
二,买房的时间:
底线是2018年6月,但是越早越好。房子合适就出手。
三,买房的困难:
1. 首付:2种方案
1)等拆迁房下来,转手卖掉
优点:不用打破现有的资产配置,现有资产投资的收益足够覆盖每月5K的房租。没有经济压力。
缺点:拆迁房不知道具体下来的时间。目前得到的消息是4月份之前不可能到位。原本是2016年12月拆迁房到位的。结果开发商发公告说多拿的面积要按6400一平补差价,而少拿的面积只能按4400补差价。有人不开心,就告到政府说是“买卖不公平”。然后,拿房的事情就拖下来了。
2) 把手里投资的钱拿出来付首付
优点:等理财到期后就可以全部到位,时间是2017年8月份。
缺点:还款压力会比较大,因为现在我们小家每月的结余没有5K。所以可能需要考虑小户型,以降低压力。
2. 带孩子的问题:
美男没上幼儿园之前,还有一个白天带孩子的问题。在房贷的压力面前,做个全职妈妈显然不现实,我也做不来。考虑会说服婆婆白天过来帮忙带孩子,晚上再回自己家。或者白天我把孩子送到婆婆家,我下班再把孩子接回去。或者考虑送托儿所。其实我觉得送托儿所挺好的。不过,好像老公舍不得。
四,买房的方案:
1. 一步到位买学区房+大户型
预计总房价是140W,首付五成,公积金贷款30年,每月还款3046元。首付和贷款都可以接受。唯二的缺陷是1)02年的房子。等美男读3年幼儿园+7年小学+3年初中后,这房子该快30年了; 2)好的户型可遇不可求,因为买这个小区的都是冲着学区房。
2. 买个学区房+可以住人的小户型
预计总房价是90万,首付5成,公积金贷款30年,每月还款1958元。首付和贷款都可以接受。缺点就是离幼儿园和小学有一点距离,步行要30分钟,车子接送的话又很挤(学校门口你懂的)。房龄10年,我们可以搬过去住。
3. 买个学区房,小户型,用于出租,只挂户口读书
房款预计50万,一次性付清,不能贷款。因为房子很老了,纯粹是买个学区房,然后出租。没有经济压力。缺点是人不能住过去,还得跟公婆一起住。
为了优化这一方案,我们想到一个补充方案:买了用于出租的学区房后,我们还有140平+50平的房子可以拿。等拿到房子后,精装50平的房子,然后说服公婆搬过去住,我们依然住在现在的婚房。这样就可以同时实现学区+公婆分开住+住大房子的愿望。这个方案的优点很多。缺点是拆迁房不知道具体下来的时间,而我们想尽快跟公婆分开。
买房是很纠结的一件事。好在我们的首付和贷款压力不是很大。具体选择哪一种方案,还是要看接下去看房的情况。反正现在周末看房不能停,把理财的财产逐步转移到活期也不能停。遇到合适的房子(针对方案一)就出手。
祝福早日实现买房计划。
你说的对,最大舒适度的确是方案一。
有一表哥在余姚在余姚底下镇里学校教书,为了小孩都要到宁波去买房子了
亲 我们一个城市的,你看中了哪所学校,我想18年下手,学区还在犹豫。我们家宝宝是21年9月上学
和我的情况很像,不过我们拆迁的时间没定,不知道几年,想买学区房,听说整个县城的学校要重新移,不敢买,都让再忍忍,但真心想分开住。
买的是哪所学校的学区房?
因为我不在浙江,这个就没细问了
早断了
这也没必要啊,跑那么远也没法照顾孩子
你也是我大YY的吗?我看中的是老东风,那边读幼儿园也方便
我们差不多。我现在是学区房正好改革,所以也不敢轻易下手
小姑娘才读小学,表哥可能打算以后送宁波读初中高中什么的吧
我是舍不得孩子太远的,高中可以,初中就算了
既然理财收益这么高,又可以公积金按揭,为什么不首套房首付2成,实现利息收益最大化呢?你要知道在你老公拿房以前你们最大的人优势是可以拥有首套房资格2成首付啊。反正理财收益肯定比公积金利息高,而且高不少
亲爱的,首付不是你想几成就几成的。买二手房的首付基本都是在四成左右,旧一点的甚至要5成首付
对哦 你看的是二手房 我按新房的首付比率算了。话说,你老公的回迁房,如果当初户头跟你公公是分开的话,那你公公是占不去的。我老公因为没分户,所以才能被公公占去。
没有早知道这种事嘛
3个月的时候就断了
余姚中学在十校联考里也是第一梯队的啊,市区那两所真的是垫底的