我自己租过房,也当过房东。
当房客时候,我是非常靠谱省心的人。当房东时候,遇见过不靠谱的房客,也遇见过非常讲规矩的房客。
我签合约都是一年起,这边的默认规则就是押一付三,押金是一个月押金。合同规定,如果合同没到期,房客提前退租,房东是不退押金的。
我当房客的时候,签了一年合同,租了半年(我本身就预计会租半年,但如果直接说只租半年的话,没人肯租给我)。也是押一付三,在租到第5个月的时候,就和房东说了,我们住完下个月就不租了,您可以随时让人来看房,我们配合,希望您尽快租出去(也是透露希望能把押金退给我,一部分也好)。
我们出去旅行,也提前4天退租了,和房东打好招呼收拾的很干净,请他和我去做交接,他很痛快的把多余的电费都退换给我,又退给我半个月的押金。我很满意了。
反之,我做房东,租房的是2个男生,也是提前退租了,我说了那退不了你押金,他们就很无耻的说那我们再住几天,最后住了半个多月,非常无耻。自然,我押金一点也没退给他们。
合同是合同,但如果有变动,请你诚恳的沟通,如果大家沟通良好,很有可能人家不会克扣你的钱的,但如果你行为处事很令人反感,那么也就别怪别人不客气了。
那么作为房东,如何能愉快的做房东,收租呢。有几点可以和大家分享:
1、合同要正规,该做的事情不要省略
该提前收的钱,要提前收好。比如合同签的是3个月交一次房租,押金是一个月租金,那一定要提前把费用收好。
什么暂时没钱付不了全款的,不租。什么押金到不了位的,不租。
一手付款一手给钥匙啊。你又不是救济站的,又不是扶贫的,没钱,别租房啊,最看不惯自己穷还厚脸皮的。
水电费,请之前抄表,记录下来,然后多退少补,千万不要觉得麻烦什么的不核对,最后访欠费的话,还是你补足。水电都写在合同里。
合同一页纸,不用很详细。但是该有的要点要有。
还有家具,家电,包括品牌的,都要列出来。
2、尽可能一次性收足房租,一年、半年
我喜欢一次性收一年的钱,起码也是要半年的,这样省心了。那种3个月一交的,我真的闲麻烦。
年交的,我可以适当减免一部分钱,所以还是有吸引力的。
3、选择有正式单位的房客,附近对方单位证件
如果是有选择余地的,在挑选访客上,请严格一些。
我就是喜欢租女生,而且房子不大,我就只租给一个人的。之前租过一个的男孩子 ,一个的女生,都很省心。他们不做饭,厨房一点也不脏,一个人也没那么多要求。尽量不要找那种一大家子的,要求多,会把房子弄很脏。还有,尽量不租给老人,不好说话,很麻烦。年轻的孩子最好了,好沟通,直接微信转账,说话痛快,干脆利落。
我今年租房,开始要求对方出示单位的证件,比如工作证之类,复印作为凭证,这样就知道是有正规单位的,这样的人,不会轻易拖欠房租,或者作出出格的事情了。
4、不要太苛刻房客,该换的换,该修的修
我之前是比较苛刻房客的,配备的家电,包括空调都是二手的,遥控器也不好用,纱窗什么也是根本没有,因为我是个懒人,刚开始装修时候是怎么省事怎么来的,装修的也很简陋,一直觉得是要卖掉的房子,所以没必要装的多好。
其实现在想来,如果以后还有房子出租,可以不装修的好,但是尽量还是要把家电配备的好一些。二手买的家电虽然便宜,但是很容易出质量问题,用用就坏掉,房客就会叫去修理,很麻烦,还不如干脆买新的。以后注意,买便宜的但是新的,质量有保证房客感觉也好。
总之,该做到的做到,厉害关系提前说好,出现不讲理的人,不用客气,直接报警换锁把他东西扔出去。
就想到这些,欢迎大家补充~
坐标深圳,押金视屋内配置家具电器价值1个月~2个月房租不等,房租月付
我做房东也很失败,没签合同,前两个月还是交一个月住一个月,这两个月就说拿的工资看病了,下个月一下子交,还随地吐痰,我家是木地板,看到了就说他,穿着带水的拖鞋走在木地板上,我很生气,又怕说了他生气,很郁闷。
那就赶走。不按时给房租的,不用客气
我不自夸,但是我的租客们走的时候都很真诚地感谢了我,感谢我的通情达理知冷暖。
有个租客退租的时候水电气费都多缴了钱,我说退押金的时候补回给他,居然说不需要。
同样感谢那些信任我的房客们,感恩感恩。
你们物业费垃圾费怎么收的。
房客出
多久收一次
你租房子是挂中介还是自己挂网站
这种本来就是相互的,既然合同里写明了提前退租不退押金,约好租一年的提前退就是房客先违约,不退才正常。要退也是看房客的态度的,大家好好讲,退给他也不是不可以,但是一听不退押金就直接说要再住几天的人,那完全就是故意了,这么理直气壮。房东和房客之间完全是契约精神联系在一起的,双方应该遵守的是合同,又不是平时经常相处的朋友,凭什么楼主要去迁就他们呢?如果人家这么讲话楼主还退押金,那叫圣母。又没谁该给他的。
是。我还在傻乎乎的房东。房子是结婚在老家买的二手房,我们在外漂。也是辛辛苦苦挣钱 攒钱 加班,省吃俭用来买的房子,有房贷也租出去了。房子易主,房客没换,银行上班?比我有钱是一定一定的,刚租出去我第一年没好意思涨价,还是按照她之前租的价格。那是2014年的价格,我们是2016年5月开始出租的
合同签一年,半年付,提前一个月付房租。没有提前一个月不说,月底要到期了在我的提醒下才付的第二个半年,还说自己没钱了要三个月付,我说仅此一次,这是我妥协第一步。搞得自己郁闷
第三次付房租又要三个月,依旧没钱,我不同意,中间又说不租了,我老公说空着又没有钱收。我不觉得一个银行供职的人,公积金都可以抵房租了会没钱,再者不喜欢被人这么要挟,所以决绝!还是交了半年
第四次付款前我就计划涨房租,我这二居的房子和别人一居差不多价格了,闹铃提醒我月初要收房租了(因为每次都不及时,我特意设置了季度闹铃收租),我又等了两天,还没有要交房租的意思,我也不再不好意思,说了涨房租的事情,如果嫌我说的晚了,可以住足一个月再走。也给租客看了同小区的租价,涨后依然低于市场价,再次说不住了,理由是她刚找到合租的人刚收人家房租,不好意思在涨价,期间说漏嘴放假,她住主卧别人住次卧,收人家一半的房租。涨房租的问题说考虑下回复,三天没有回复,我又主动联系,说明能住就住,不能住就算了,又要降价,我很坚决,也就同意了。
这是第四次收租,说好第二天一早,一上午过去了,问又说有事下午2点之前一定!结果我是18:30收到的钱!!还给我留言,我都没心情回!
我也租过房,这是第一次当当东,当租客的时候将就房东,当房东的时候将就租客,可以互相理解,可理解需要是互相的!!价格没有高的离谱,你没钱可以三个月交,水管小破裂 就一句你不是房东就把我的电话给物业了,这事就和你无关了,我在千里之外!!动不动就不住要挟,除了一纸合同,没有牵连了
我不会再傻呼呼的将就,既然没有人情,一切依照合同走吧,未提前交租15天房东有权另作处置!
小花姐姐真是个好房客和房东。