养一只千万“金鸡”:我理想的睡后收入和结构
最开始看到睡后收入这个词,是在一篇李笑来的文里,当时想,睡觉之后持续产生的收入,这个概念真的很生动精准。
原先我们在谈被动收入,这个概念其实不太准确,被动收入,其实也分很多类,有一些需要不定期操作,比如股票基金;有的买入就坐等到期,比如国债定存理财等固定利率产品;有的呢,一年忙活一次就可以坐等收入,比如房租……种种被动收入,都让人觉得有些迷茫,但睡后收入,就很精准了,不管你白天花多少时间,睡觉之后,依然有收益的,那么就是睡后收入。
在谈我的理想睡后收入之前,我想先说说我理想的结构。还记得那篇“上海月入3万依然焦虑”的神回复:不是金额的问题,而是收入结构的问题。我们在讨论希望鸡下多少蛋,难道不应该先关心下蛋的鸡怎么样吗?恩,所以,我想先来谈谈我理想中下蛋的这只“金鸡”是什么样子的。
1)帝都400万投资房一套,理想是无贷,但贷款留现金我也是满足的。理想位置是五环内。
每年租金大约是7万。
2)二线投资房一套,约200万。目标城市还在考察。
每年租金大约3万?还需要看具体城市。
3)股权投资100万。这几年一直的寻求这样的资源,期待有合适时机的时候,能够拿下。
理想收益率是15%,每年收益15万
4)现金300万。理想收益率6%,每年18万。会均衡配置到P2P, 基金,银行理财,国债,私募基金也会考虑。
综上,完成1234的配置之后,每年睡后收入是43万。可以覆盖一个高配版的年度家庭开支,这样,每年主动收入的部分就可以积累下来,这是非常理想的了。
不过,再回顾一下这个1234,资产总值1000万,60%配置房产,除去不确定的房产红利,年收益率仅有4.3%,如果加入杠杆呢?头两项房产,大约可以贷款250万,现金支出750万。按250万贷款,利率上浮20%,一年利息是14.7万。那么净收益是28.3万,本金750万,收益率3.7%。其实我也知足,750万现金配置一千万资产,一年收益28万,我觉得没问题。这是理想值。
现实就相当骨感了。
如果单纯从收益金额上来说,一年5-7万是没问题的。但是下蛋的“金鸡”就不是那么让人满意了。
进度大概是这样:
1)帝都二套房,大约3年内完成,贷款。
2)二线房,大约5年内完成,争取贷款
3&4)没办法说期限,努力完成吧。
至于其他的睡后收入方式,我们在小小尝试,期待能有好结果吧。
其实许多梦想,白日梦也好,没事瞎想也好,看着好像没有什么用。但其实并不是,这里有个名词叫“酝酿思维”,打个比方,语文考试的时候,老师建议我们即使先不写作文,也先去看看命题和要求,然后再答别的题,写到作文的时候基本思路也就有了,其实就是酝酿思维在起作用,大概可以解释为,脑细胞是支持多线程作业的好员工,主思维答题,副思维在酝酿作文内容;同样的,遇到一个难题,即使很头疼很难解决,但是,也先把这个信息“读”进脑子里,过一段时间,可能你的酝酿思维就能够给你惊喜。这个理论,放到这个话题,这么庞大难解的理想睡后收入结构,我也先“读”到我脑子里,也许日后也能给我惊喜。大家一起来“酝酿思维”吧。
学习了,向子期姐看齐
加油!
额 我也想40岁时有千万资产,配置也基本是这样,股权投资够呛,没有渠道
两套房子加起来租到也7万,这么说收益很高
连梦都做得这么有规划,膜拜啊
你这个酝酿,太有意思了
666
这个梦可以有,加油
看样子小城市的租售比要美妙的多。比如我们这里的(3线)一套总价70万的,房子,首付+装修20万,大概能租到2300-2500,一年就是2w7—3w的租金,租金除以成本大概是15%。
是哪个城市这么好啊?
哪里呢
1去年中买的魔都郊区房子170万,现在差不多250万,可是一年租金也才3万,还算是同小区内偏高的租金了
实在不明白这么高的租售比怎么不买房反而租房呢