#小她五周年#再给你用攒助算笔租房子的帐
@木木0423 的帖子两个房屋出租方案,选哪个更划算?,我们来算算账。哎呀,一算账我就精神。
我们先算算不理财的租金差价:
【方案一】毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限5年,前两年0租金,第三年开始按周边行情价支付房租,房租预计不低于3000元/月,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。
【支出】0元
【前三年收入】3000*12=3.6W
【方案二】毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限也为5年,由我们支付大约6万元左右的装修资金(装修风格他们确定,装修材料品牌由双方共同约定),对方负责装修、出租、管理所有事宜,装修期限1个月左右,从第二个月开始计算租金,房租预计每月3000元左右,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。
【支出】6w
【前三年收入】3000*35=10.5W
【收益】10.5-6=4.5W
算前三年的是因为第四年都可以按比例调高租金,后面的收入,两种方案都应该是一样的。
五年里的房租差额仅有9K元。
=====作为理财论坛的网友,怎能不计算理财收益呢?!=====
我们再来算算两个方案的租金,在五年里可以产生多少收益?
先给定一个前提,第四年与第五年两年分别以10%的比例上涨租金。即第四年3300/月,第五年3630/月。
【方案一】的收益为:11.92+1.04=12.96W
【方案二】
那么,再算算方案二里,预先支付出6W,会损失掉多少利息呢?
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我们以攒1年期计算收益。
首先获得5000她币+220元京东卡
然后1年的收益为:6*(8.3%+0.5%)+188=5468元
第二年再攒钱,若没有活动,也可以获得6*8.3%=4980元的收益。
第三年,第四年,第五年也如此。
五年共计损失至少25388元的收益。
【方案二】的明细为:
支出:6W
损失利息:2.54W
租金收入:19.12W
租金利息:5.13W
共计:19.12+5.13-6-2.54=15.71W
两种方案的租金差额为2.75W(不算小她活动加息或者小确幸鼓励金)
理财比不理财多赚了两倍!
好了,不管算不算理财,都是【方案二】更为合适。