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#限贷、认房又认贷等要求都是什么意思?

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yuyan

调控不断加码

yuyan
yuyan   yuyan 2019-05-29 09:40 阅读(2135)

作为中国房价过去飞速发展十余年的亲历者,从最开始见识有钱任性可以买多套,到后来限贷、提高首付款比例、认房又认贷等各种调控政策的出台,真切感受到了国家控制房价猛涨的政策力度不断加码、如今提倡“房住不炒”的理念。那么限贷和认房又认贷都是什么意思呢?

一、限贷

关于限贷,我理解有几层含义:

1、贷款资格。当然要先有购房资格,然后再看对应的贷款限制条件。比如外地户口在北京买房,满足资格要求后,如果在北京以外的当地有房有贷,可能要提高首付款比例,贷款利率也可能上浮。

2、一系列贷款限制。

3、限制银行住房贷款总量。我家有一年买房遇到贷款难,银行方面就说用于住房贷款的总量受限,去好几家银行都是这样的答案,审核条件也非常严。

4、增加房贷利率,提高房贷成本。

二、认房又认贷

这个都是针对买二套房来说的,而且是住宅。

1、认房

如果名下已经有一套房,那么再买房时就被认定为二套房。如果以前有房,不管几套,已经卖了,就认为名下无房。

2、认贷

只要以前买房贷过款,不管贷过几次,都可认为贷过一次,这是有和无的差别。有过贷款,再贷就算二套贷款,没贷过就算首套贷款。而且,认贷是全国范围内的,只要在人行系统有过贷款记录都会看到。

3、认房又认贷

这应该是最严厉的调控政策了。就是说,要贷款买房时,只要借款人名下有房或者有贷款记录,都被认为是二套房或以上。

各地房产调控政策会有不同,具体还要看各个地方是如何规定的。

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