这篇帖子是接上篇的我的买房之旅（1），主要记录一下确定买这套房子的情况以及一些吐槽。

2月初，第二次看过这套房子之后，决定买这套。（卖家是老大爷，有四个女儿）于是找我妹妹准备和卖家沟通、讲价。第二天我妹给我的回复是72万，不优惠。我给她的回复是能尽量往下谈，不可能要价多少最后就卖多少。结果最后给我回复71.6万。然后我就同意了。（其实我感觉如果找其他中介应该可以再降一些，主要当时我买房心切，害怕这套房子卖了，另外我妹妹刚开始干中介，基本不会讲价，而且还利用我对她的信任急于做成这单生意，后面的事情一次次印证了我的猜测）我妹就着急让我签协议，说是什么公司要结账之类的，我当时想着签了协议交了定金，年前也能过户。然后我提前去打印了征信，银行去查了能公积金贷款多少等等。

2月6日，约了去交定金签协议。结果2月5日晚上，经过仔细询问，我妹才告诉我老太太是出车祸去世的，但是当时没拉回家。我的气立马就上来了。然后和朋友打电话，让朋友又给之前给我看房的FSS打电话，咨询这种情况是否有问题，能否购买等。结果朋友告知如果老太太当年去世时大于60岁就没问题。我自己大体算了一下，应该超60岁去世的。不确定又让我妹妹打电话问卖家，我妹妹非说我纠结这个事情（这时我真想破口大骂她，敢情不是你买房，这种特殊情况都不提前告诉我，我当时就说，如果低于这个年龄，我直接就不买了）她说晚上太晚了，给房东联系，人家也没回复，第二天早上再联系。第二天一早给我回信，说是老大爷和老太太同岁，老太太去世七八年了，老大爷今年81了，肯定超60去世的。（我当时就觉得两人不可能这么巧同岁，算了一下，老太太估计得70多岁去世的）然后又给我抛出一个新问题，我能接受的交房时间是什么时候？说是有的卖家不愿意早交房，让我考虑好。（你就不知道早告诉我这些事情吗？）

2月6日，上午去中介公司签协议，交定金。（这之前，我妹让我交3万定金，我同意了，但是出了这档事，签协议时我只交了2万，后续说原因）到了中介公司，我看了一下老太太的户口本和火化证明，算了一下，老太太是73去世的。然后就开始通协议。交房时间一直谈不拢，我想尽快交房好装修，卖家非要等贷款到账后交房。最后，我本来打算首付付31.6万，于是我也提出要求，如果搬家时间不确定，那我首付只付30%，也就是22万，对方同意了。然后就签合同了。（这时，我妹也没有提醒我后续的事情）然后签了买房合同（定的过户时间是2月26日），交了定金2万，中介费6000元。

然后又被告知卖家的房产证是老两口的名字，老太太去世后，他们没有去销户。户口本还有老太太的名字。房子要先去公证。我们这边有两种公证方式，一种是直接去司法局公证，但是需要交纳3000元左右的公证费。一种是去不动产中心办理公证，不收费，但是需要等15个工作日。我妹给我打电话，告诉我卖家不同意出公证费，问我能不能出。（我去，我都不知道她把我当成什么了，还有没有一点儿亲情？我直接说我凭什么出这个钱？然后她说那就得走不动产那边，估计得完几天才能过户，结果我一问不动产那边需要公示15个工作日，而且一个月只集中办理公示两次。我直接给我妹说，如果不按规定时间过户，就按照合同赔付，结果人家给我说这是不可抗拒的因素，不能赔。我直接就对她发飙了。NND，要不是她是我妹，我真想……）

最后还是我妥协了，告诉她如果晚过户就早交房，结果又不知道她怎么给人家谈的，人家公证完拿到房产证都3月底了，直接一口回绝，不能早交房。

过户前两天，又告诉我，如果公积金贷款，加上首付的30%，不够房子的总金额，不能过户。要么把房价低报，要么一次性付清31.6万。这时的我对她已经无语了，不想多说一句话，如果再申请商贷，还需要重新走流程。于是问了一下父母和弟弟，大约能借给我多少，为了以后的考虑，还是打算付31.6万。

4月1日，约定去银行转账，然后去不动产中心过户，我妹妹也没去，让她同事去办理。到了银行，我之前有转给卖家的2万，她需要先转给我，我再转给她31.6万，打印凭证，才能去过户。结果这卖家的二女儿又是没有这么多钱，又是要转我微信上。说是她微信体现要手续费。我直接不同意，我微信体现也需要手续费，我银行卡也没这么多钱，你不转给我，没法过户。最后中介让卖家转给她微信，她体现后转给我。我再转给卖家。然后去办理过户。

过户还比较顺利，那天人不是很多，估计大家是不是觉得是愚人节，整个过户过程大约用了半个多小时。然后在不动产中心又等了一个多小时就拿到不动产证了。

总结：1、看中的房子不能让中介和卖家知道自己特别想买，否则不好讲价。

          2、买房卖房千万不要找熟人，千万不要找熟人，千万不要找熟人，这件事弄得我是身心俱疲，还生一肚子闷气。

下篇讲过户后的各种手续办理。