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#「REITs」新发速递

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丸丸子

嘉实京东仓储REIT来了,要不要参与呢?

丸丸子
丸丸子 丸丸子 2023-01-03 18:27 阅读(2013)

一直关注REITs的小伙伴注意了!最近又有一只新的REIT要募集了。

本周四(1月5日)嘉实京东仓储REIT即将募集,想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦~

一,已发行的24只REITs相关情况

首先,先给大家介绍一下过往24只REITs的基本情况。

1,涨幅

表格中我给大家整理了2类涨幅数据:

(1)上市首日涨跌幅

过往上市的24只REITs上市首日除了中金安徽交控REIT外,全部实现正收益,平均涨幅在13.42%左右。

由此可见,现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略,也就是上市首日可以直接卖出。

注:对于REITs而言,上市首日的涨跌幅限制为30%,此后的涨跌幅为10%。

(2)成立以来涨跌幅

24只REITs中,只有中金安徽交控REIT、华夏中交高速REIT和平安广河REIT自上市以来收益为负,其他均为正收益,平均收益率14.55%。

2,配售比例


我总结了当前已上市的24只REITs配售情况,发现它们集中在0.23%-12%之间,均值是3.13%。

也就是:如果你认购1万元,最后只能获配23-1200元左右,就算按照均值,也只有313元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思?

它是按照全部认购金额的比例进行分配,比如某只REIT预计发行规模10亿,结果有20亿资金认购,那配售比例就是50%。

也就是说,你买了1万元,最后只能得到5000元。

可见,虽然REITs上市后的涨幅的确诱人,但由于吸引了越来越多的人来参与,最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过,相较于打新债这个纯碰运气的游戏,REITs认购又与其有着本质区别:

对于REITs而言,只要你参与就一定可以中签,只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看:

以华夏越秀高速为例,配售比例是2.14%,如果投入100万可以获配2.14万。上市首日涨幅22.76%,也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见,REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了,我们投资也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜,如果这次没有那么火爆,就会有多于你承受能力的资金投入REITs,那就会对投资带来压力。

二,即将新发REIT基础信息一览


注:关于REITs的详细科普,可点击粉字了解。

嘉实京东仓储REIT

基金认购代码是508098,并将于1月5日——1月6日开始募集

基金询价区间为3.514元/份,发售份额5亿份,总计募集规模为17.57亿。 

参考之前的募集情况,嘉实京东仓储REIT大概率会配售,具体认购方式详见文章最后一部分。

三,聊聊即将募集的REIT投资价值

首先嘉实京东仓储REIT国内首单由民营500强企业作为原始权益人的仓储物流类公募REIT产品。

它是由京东集团提供仓储物流项目,首批资产在廊坊重庆武汉

我们都知道,重庆、武汉是国家级流通节点城市,而廊坊则是辐射$京津冀城市群的重点区域城市。

而且,这3个项目属于“高标仓”(即高标准物流仓储),历史出租率均达到100%的满租状态;租赁期限为5-6年,高于行业平均水平3年,稳定性较高。

如果我们观察市场上前两只仓储物流类REITs,发现整体表现还是不错的,从成立以来至今,以下两只仓储物流REITs的涨幅均超过30%。

四,如何参与REITs的交易?

首先,公募REITs采取的是封闭式运作,而最近发售的REITs封闭期在46年。

当然,这并不意味着你需要一直持有46年,如果你中途不想要了,可以选择在二级市场卖出。

一般的,有以下两种方式参与:

1,通过股票账户认购

嘉实京东仓储REIT的具体操作为:

(1)在1月5日早晨开盘后,在股票账户下方找到“交易”,中间位置向右侧滑动,点击“更多”。

(2)进入页面后,在“交易业务”中选择“场内基金”;

(3)进入场内基金页面后,点击“认购、申购、赎回中的场内基金”;

(4)选择“场内认购”;

(5)输入嘉实京东仓储REIT的代码(508098)和自己的预认购金额(最低认购金额为1000元),点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致,是9:30-11:30,13:00-15:00。

不过,在场内参与交易前,还需要提前开通“基础设施基金权限”,我以华泰证券为例,给大家演示下:

(1),点击账户—左上方,找到业务办理:

(2),下滑找到“基础设施基金权限开通”,点击立即开通即可。

2,通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购,后续想要卖出需要进行转托管操作,比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购,不仅方便,而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后,丸子给大家小结一下本篇要点:

1,最近有1只REITs即将募集:

其中,1月5日嘉实京东仓储REIT正式发售,大家可以在5日早晨认购,以免提前结束募集的情况发生;

2,预计大概率配售:

配售到的钱会在半个月到一个月内上市,剩余的钱会在3个交易日内会完成退款,手续费按照实际认购的金额收取。

3,最好用股票账户认购,方便上市后卖出;

4,REITs也会有破发的风险,所以大家要理性看待。

同时,我还发现了一个很好用的REITs小程序,只要订阅后,就可以在REITs发行时提醒我去参与,感觉有点方便呢,你也赶紧来试试吧~

最后,如果你对REITs打新还想了解更多,可以查看以下三个锦囊:

1,想深刻认识REITs,点击这里:「REITs」打新,有点香!

2,想查找REITs的具体信息,可以在微信中搜索“中签啦”小程序,找到「REITs新发日历」

3,手把手教你如何操作REITs打新:REITs打新详细教程

当然了,如果你觉得本篇文章对你有用,欢迎点击文末的「」,给我一点鼓励哦~


1月3日:

中概互联亏损-18.51%;恒生科技亏损-8.28%
今年一定回本

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