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【求助】杭州买房VS租房，姐妹快来帮帮我
工作调动要去杭州，户口挂单位集体户，孩子学籍随调，安排就近入学，学校执行的是九年一贯制，和单位刚好相邻。剩下就是考虑房子了。
孩子中小学还有六年，考虑孩子上学方便，买在学校周围那是最优解。但是，周边房子都是老破小，房龄三四十年以上；再者，小区的学区溢价率高，单价6-7万，不需要学位却要为学区买单。综述几点，这就让我很下不了手，一直在犹豫是租房还是买房。
方案一：周边买房，至少双南卧，总预算350万。按自己喜好装修，追加20万，等孩子中考后再视情况置换。
方案二：6年都在周边租房，双南卧，每月预算5000*12，或许忍受不喜欢的格局和装修风格。期间淘换合适房子，等孩子中考后再去住。
方案三：一步到位，预算800万。沿着地铁线找学区溢价低的楼房或者电梯房，所在三四楼，视野开阔，三房两厅。
犹豫不决，求助小她，请姐妹们来给我提提意见，扩展扩展思路！！！！
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其实考虑租房也不是不可以，或许未来十年房价还有个下降空间。
方案三
先租房安顿下来，对当地的发展规划、升学政策都了解清楚后，再看要不要下手
嗯，是啊，我觉得总体还是下行趋势。
谢谢。是的呢，小孩能安排入学，我买房就不那么紧迫了。不用非买不可，可以慢慢观望。
谢谢姐妹的意见
觉得买房不用太着急吧，先租着呗。房价形势也不明朗。
你是在西湖区还是上城区，因为看要么老破小要么高价次新房
杭州房价降了很多了，如果以后定居，还是买房合适。如果350万的老破小可接受，那距离拉远点，沿着地铁这个价位应该能找到合适的次新房，如果价格拉到八百万，那很不错了
是啊。孩子可以上学，不用考虑学区了。
嗯，听了姐妹的意见，偏向先租房。
西湖区，大概率是要定居的。单位周围一圈的房龄实在太老了，还那么贵。
谢谢姐妹的意见。我听劝。
最后一句的建议挺好。我试试。谢谢姐妹。