房子这事，不能细算，经济账这块，越算越觉得亏。

我们当年2.5w一平买的，总房价295w（税费另算）。现在同户型已经有人砸盘了，挂牌单价2.2w，总价269w。

饶是当年和队友合计过，我们愿意承受亏到2w单价的风险。话虽如此，但当现在真的看到，总归还是有点心有戚戚的。——主要是我觉得还没完全跌透吧。

住了6年，房价怒亏26w。。算上总价降低而可能节省的税费，折合一年亏4.5w左右。。这也就算了，和房租差不多吧，那这项就姑且不算它亏。。

但是，我们房贷的利息是实打实的亏损了。队友说这几年光利息都还了得有40多w。OMG！我们简直是给银行打工。

虽说我这几年股票赚钱了，也高于40w，但是也不是那么个算法。毕竟一大笔首付，我如果当时能拿一部分出来加投大A，那我股票收益应该也会更高。

这个机会成本，真就不好算了。很多假设性问题在里面。算经济账肯定是现在买更划算的，但问题是中间经历的那些个事儿，很难一直坚定不买，或者达到更好的理财结果。

1. 我们买房后，又经历了一波上涨，还经历了f城

21-22年魔都房价有一波大涨，30-50％是有的，所以很多人在那两年仓促上车。

之前和队友讨论的时候，队友就说过——以我这么热衷于看房的人来说，不一定能坚持住不买房；而队友自己，即便他不热衷买房，但是经历那波bt的f城，也未必能抗住不买。

所以，他说我们19年低点买已经属于比较好的节奏了。

他这套说法，我总体也是认可的，毕竟这几年变数一直很多。但是本人实在爱复盘，总归要常看看。

就算现价比19年我们买的时候低一些。但是比22年最高点，那何止“低一些”？就我家类似户型周边最高的时候能卖400w多吧，最高点接盘的那可就是亏100多万了。

哎，比惨的话总是有更惨的。

2. 如果不买房，手持一笔百万资金，真的能沉住气？

现在马后炮来看，会觉得当年19年不买房，用首付去炒股，能赚更多。

但是当时的背景是，我15-18年的收益率并不太稳定。故而也不能很好地说服家人支持我炒股。

众所皆知，话语权是需要实力支撑的。而当我还没证明自己的实力，用预备买房的资金投去股市，连我自己都觉得底气不足。

反而all in买房后，手里无闲钱。我靠着跳槽后的工资结余，才一步步打下的天下。且因为工资结余不多，所以可以安然玩玩，心态很好。

————————————

回到标题，队友前几日预约了提前还3w，都能兴奋成那样。他还说明年要是有结余了就继续还，目标是尽快把商贷还掉。

我不置可否，随他吧，牛马一天天的够累了，有点盼头也是挺好的。

————————————

总之，有点心塞，但也没有特别心塞，毕竟——经济账好算，但心理账却是算不了。【正如前所说，未必能苟到现在一直不买房，说不定就被外力推动着最高点接盘呢？或者股票未必能赚更多，毕竟本金少还能当玩儿一样放松，得失心不那么重；但本金一旦多了，心态就不一样了。】

所以我更多的是在复盘，去假设会不会能做更好的决策。

时代的一粒尘埃，落在个体头上，就是一座山。个体之力微薄，趋势既成，只能顺应趋势。

躺平休养生息吧，保持健康，也许这才是这个时代最大的红利。

今天在单位值班，天气很好，中午在露台边晒太阳边看点网文。这小日子也算悠闲。

🌞🌞🌞