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【小花】从一张表看理财的压倒性胜利
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以前是为了推导计算下买房压力大不大，借鉴别人的做了这张表。最近又拿出来看了下，简单梳理了一些数据情况，如收入，年收益率，年各项支出等，惊讶的看到，未来10年20年30年的理财收入的提升速度，大大快于工资本身的增长速度。（以下数据都经过调整，均为虚拟）
一 情况说明
小a一家，2人均30岁，一个3岁孩子，家庭年收入为20w，住房2套，现价值190w，存款30w。
目标：
1.研究生学费1.5w。
2.在10年内换一处房子，200w左右，
3.每年旅行一次，预算2w。
2.在40岁时候实现500w存款。
是否可以实现？
二 数据说明：
1.家庭收入增长率在30-40岁年增长6%（保守估计），在40岁－50岁年增长2%，50岁以后不再增长（对于大部分人来说，职业黄金期已过）
2.家庭支出目前为8w元每年（学费／旅行／房租等不计入），年增长率4%。
3.购买新房的首付100w，其他贷款，商业贷款年还款7w（除公积金外），20年。
4.初中，高中，大学预估择校费或学费分别：12w，12w，100w／
5.小学5年租房，每年租金3.6w。
6，投资年收益率为10%，复利滚动收益。（其实在40岁以后可以适当降低稳定年收益为8%，以后再详细做一次）
三 看图说话：
1）在满足目标条件 1.学费1.5w 2.每年旅行 3.9年后换房250w 后
40岁时候，流动资金达到320w，看来”40岁前达到500w流动资金“的目标稍微困难一些。但是3年后，43岁，达到520w。
目标推迟3年实现，也是值得期待的。
2）理财的压倒性胜利：
从表中可以看出：
1.31－32岁，年收入增长1.2w。资产增长为12.9w，其中理财收入为4w（39w资产＊10％收益）
2.36岁，年支出总计为16w＋，理财收益为15w左右，至此基本实现财务自由.
3.37-39岁，通过卖房卖房，使家庭资产得到优化，购入优质资产，去除劣质资产。
4.在稳定下来后的40岁，即使当年孩子择校费花费12w，年度总开支达到了惊人的32w，但理财收益为42w，已经轻松覆盖了全部的支出，以理财来生活毫无压力了。已经达到初步的“财务自由。
5.40－41岁，年收入为36w，资产增长为55w，其中理财收益为42w元，理财收益已经超过了年收入。
至此，理财取得了压倒性胜利。
3）有朋友说10%年收益率太高了，那么转换为8%。大家看看差距如何。
4）8％收益率依然还是很高？那么试试6%（低于6%就别说你会理财了，那和银行存款有神马差别。。）
即使全部只有6%的收益：（银行理财基本都能达到这个收益了吧，别说你还达不到。。。）
35岁超过100w
40岁超过340w
50岁将近700w。。。。
还是拥有一套不错的房子的情况下（30岁时候价值200w）。
四，启发和感受：
1.一张表就可以算出人生中的资产，是不是很过瘾，也同时很可怕？不怕，敢于直面自己钱包的人是勇者。。。
2.我们可以看到，现金流的重要性，唯有手中始终持有一定的现金，才能保持投资的趋势，增长的速度。这笔现金流，就相当于“小狗钱钱”所说的“金鹅”，这只金鹅养起来困难（要积累原始本金），但杀起来很简单（比如一次性买房买车消费），30w的“金鹅”，加上并不丰富的薪水收入，在5年间能养到“100w的大金鹅“，在10年间经过资产配置能养到400w，在20年间经历”孩子上学等大笔支出后“，还能养成将近1000w的”超肥金鹅“。
看到这些，你在宰杀“金鹅”之前会不会犹豫一下呢？
是不是说如果手上有一笔现金可以还商贷的话，还是不要还。
还是没看懂这个表怎么算出来这些数据的，是不是太笨了？![[衰]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot17.gif)
这表让我想起去保险公司买保险时打给客户看的一张表，看着令人振奋。
40岁前达到500w流动资金。。。。。这个有多少人能到达，反正我周围人很少很少
不要提前还贷。
小花你算账真的是一流！
不提前还的话，要有可以比贷款利息 高的项目才好。
钱在你手里，你就有了主动权。钱都给银行了，再要用钱的时候就难弄咯~
我们这边的人都习惯了，全款买房。基本上没有借贷这回事。至于说这个习惯会不会影响创业和理财，个人觉得，这个模式目前还是适用于我们那边的。因为我们那边的人很会冒险，如果有钱，提早买房什么的，就等于做资产配置，要真的让他们把钱拿在手里，很有可能就会把钱全部投入某个项目中，然后......你知道的，这样风险太大了。买房的钱，从某种意义上，已经分散他们部分风险。
soga。。
数学一直没及格过。。。
多谢，坐等
复利的魔力
翻小花老师的帖子，看到这篇文，想请问小花老师，这份表格哪里有下载啊？
小花老师，请问能否告诉我这个表格怎么做的呀？或是哪里可以下载，想试着规划一下，谢谢小花老师![[喜欢]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot18.gif)
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