普通人一旦购买了房产，往往就被套住了：要在它附近找各种生活设施，工作单位、孩子上学、老人看病，每一样不受房子位置的制约。作为家庭最主要的固定资产，不仅是说物理性质固定动，也是说房产不容易变现、流动性差，当急需用钱或者希望盘活进一步投资时，房产相当的不灵活。

不过好在，还有房屋净值贷款！

所谓房屋净值贷款：又叫循环贷，是指金融机构以借款人住房作为抵押物，以住房净值作为抵押贷款基础，按一定贷款成数向借款人发放的贷款。

恩~听起来比较绕，举个板栗子：

房产价值100万元，长期房贷余额还有40万元，净值60万元，如果核贷40%，贷款额度可以有24万元。

房屋净值贷款的好处是可以多种用途，如日常消费，购买耐用消费品；日常经营，补充现金流；甚至也可用于证券投资或其他投资。当房屋净值贷款用于投资时，就被称为理财型房贷。

一般来说房屋净值贷款利率要比普通房贷高，但是好在期限灵活。在不超过核贷额度下，客户可以随借随还，有需要运用额度时才计息，不用时不计息，资金循环使用反而可以省息。继续举栗子：

如果借出房屋净值贷款20万元，运用3个月，年化利率10%，3个月后还本付息额=200,000×[1+(10%/12) ×3]=205,000元。

2007年，还是某银行首先推出的房屋净值贷款，根据评估价，住宅最高可以获得价值的80％的额度，商用房最高65％。随着房屋估值的变化而变化，如果房产有较大升值幅度贷款额度值也可以随之上升，反之亦然。

（画外音：年化利率10％，只能说比找p2p借款强点儿~～～）

 预告：课程快收尾了，明天讲个萌萌哒贷款