这两天小她里面的姐妹@byby 和@棠梨 好像都在看房子，也看到了合适的房源。昨天byby跟我聊微信在说交易流程的事情，想想我今天写个贴子讲讲二手房的交易流程吧，希望能够对你们有所帮助。

　　一、房东全款无抵押，客户一次性购买。

　　１、签三方买卖合同，交定金。

　　２、约定时间房管局过户递件，同时打款。

　　３、取产权证，做物业交割。

　　二、房东全款无抵押，客户贷款购买。

　　１、签三方买卖合同，交定金。

　　２、约定时间签贷款合同（客户准备资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，如果公积金贷款还有公积金缴存证明，有一些地方还需要社保缴存证明。房东方准备：身份证，户口本，结婚证，产权证。）

　　３、等贷款审批通过之后，去房管局过户递件，同时打首付款。

　　４、取产权证，办抵押。

　　５、等待放款，款放后做物业交割。

　　三、房东有按揭或者抵押，客户一次性购买。

　　１、签三方买卖合同，交定金。

　　２、房东去银行预约解押还款。

　　３、房东还款后，去房管局注销。

　　４、约定时间到房管局过户递件并打款。

　　５、取产权证，做物业交割。

　　四、房东有按揭或者抵押，客户贷款购买。

　　１、签三方买卖合同，交定金。

　　２、房东去银行预约解押还款，如果客户是商业贷款，同时客户签定贷款合同，等待审批，这样能够最大限度节约时间。

　　３、房东去银行还款后，到房管局注销。

　　４、房东注销后，客户贷款审批通过后去房管局递件过户，打首付款（有的会要求用首付款揭按，这种情况根据实际情况协商）

　　５、取产权证，做抵押

　　６、等待放款，做物业交割。

附：如果客户是公积金贷款，就必须要等到业主先还款注销后，房子没有抵押才能够签贷款合同。这种情况在我以前的贴子里面是有写的，大家不知道的可以翻看以前的贴子。

　　好了，这章杀割了。

【陌离买房贴】之一：刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二：关于样板间的那些事

【陌离买房贴】之三：到底买新房还是二手房？

【陌离买房贴】之四：新房和二手房分别需要准备哪些费用

【陌离买房贴】之五：关于产权那些事

【陌离买房贴】之六：如何挑选一位好的置业顾问？

【陌离买房贴】之七：看二手房的时候应该注意些什么？

【陌离买房贴】之八：有哪些渠道可以找到二手房？

 【陌离买房贴】之九：关于二手房谈价那些事

【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧

【陌离买房贴】之十一：关于商业贷款，公积金贷款和组合贷款

【陌离买房贴】之十二：有贷款的房子怎么卖？

【陌离买房贴】之十三：关于买房投资的那些事