#5年规划#我想挑战very hard模式:第二套房+CPA
目前已经有一套房,公积金贷款30W(15年)商贷40W(30年),目前每月公积金抵扣之后还需自付2K。5年内想再买第二套房,然后租出去用房租抵一部分贷款。以目前的收入能力,估计能承受的是150万总价的,假设首付4成,60W。再买第二套房,需结清之前的公积金贷款,那时应该还剩20万未还款,然后才能再用申请公积金再次贷款。也就是说5年内再买一套,我需要有80W+的资金。
如果是5年内换房,其实没有这么高的难度,但是我喜欢跳跳才够的到的人生,我想选择harder模式。当前固定支出比例很高,每年有4份重疾险1份车险,合2.4W一年。车贷3.77W一年(截止到2017年8月还清)。给家里买菜钱生活费1.2W一年。
想到这些,失眠了,算了一晚上,如果没有任何额外大笔支出,18年底结余应该为37W+X ,唯一的变数就是我老公的奖金。魔都的房价已经完全开始有不受控制的情况了,怕5年之后已经不是现在能想象的了。不排除条件成熟,3年之后借款一部分提前买的打算。
PS:个人5年计划是CPA专业阶段,为什么感觉比第二套房更难。。。
还是有的,只是无法称心如意了,交通周边面积什么都不能太挑剔了
现在我还知道在哪买,几年后我真不知道在哪买的到了。。。
如果是郊区二手小房子,房租与月供不成比例很不划算
是的,所以到时候,也许会破釜沉舟的选择借款多一些,挑市区的地段,只是,3-5年后市区什么价位,估计看着都头晕了。再不济,就郊区,然后等待将来再置换。
是,所以想想要过这种艰苦卓绝算钱的日子就流汗,害怕跑不赢房价
新闻说都上千万了,房子都被抢了。楼主的150万扔进楼市估计听不到响声,钱少的话不建议买房租出去这种想法,租金又不高
今天不是有新闻说有市区的老房子比节前涨价70万吗?还有你这五年里不准备生小孩?而且看你的帖子你们家之前并有什么理财概念,你在挑战super hard模式。
魔都的房价蹭蹭往上飙
主要收入比较低,多贷就难还,少贷就要凑收款,比较纠结。
对啊,哈哈,太巧嘞~~话说有空可以约起来啊
小户型没事,但还是希望地段别太差,毕竟上班时间太长真心受不鸟啊~
五年后,上海的郊区是什么概念啊?松江泗泾都过三万啦!上海的房价还要坚挺多久?感觉在魔都生活的人,都好有能力,随便都是百万资产
加油
同考CPA,加油