这几天我在算钱，盘点资产，后续资金使用情况等。

情况再说一遍：自住房一套，有贷款，还有套全款投资房。

要换房，买学区房，虽然政策不明朗，但是赌了。

方案一：这是我的主意。卖掉自住房，加上手里的钱一起做首付，买两套校区房，一套40平小两居，一套90平小三居，都是同一所学校的学区房，相隔不远。贷款计算过了，没有问题的。或者小两居买这个学校，三居买另一个学校，两个校区一路之隔，一个上不去可以去上另一个，两个小学的初中是同一个，我们保底的初中之选。这种方案的总价比两个都是同一校区的方案总价低20w左右。能够解决学区以及与老人分开住的问题，还置换了资产。

方案二：老公的主意。自住房不卖，还清贷款，抵押出去，贷款买个两居室。然后现有自住房出租，住到学区房，再租一个房子给公婆住。他总觉得我家现在自住房有升值空间，因为明年要通地铁，想涨涨再卖，而且也舍不得他自己买的第一个房。

方案三：公婆的意见。自住房卖掉，买个大三居，一起住。等孩子上学前政策确定了，再看需要不需要买房，需要的话再买个小户型。孩子2019年上学，这不是还要一起住三年？万一不需要买房，岂不是一直住一起？

因为我需要用公积金，根据我们两口子的公积金缴存情况，我是愿意先买个三居，尽可能地利用上公积金，然而老公说我赌的太大了，万一到时候不是学区房了，损失太大。

其实我还是愿意坚持我自己的意见，但是他说的我也觉得需要考虑一下。

所以写出来请大家帮我分析分析。

谢谢！