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家庭负债，50%才能发挥作用吧？
前一段时间，中介疯狂打我电话，问去年买那个小房子卖不卖，我随口说了个价格，没想到真有人想买，意向金也下了。只是买家的预算比我的报价低10+w。
在中介谈价钱的过程中，我还真算了算买了房钱怎么花。最后算来算去，还是得买套房！现在房贷利率低优质客户还能打85折，算下来真是历史最划算。
本来去年我买房的时候，是讲好多贷款的，所以宁肯多花几千块钱的税，最后争取到了63%的负债率。而且房租还能还月供。我其实是满意得不得了。
结果去年年底、今年年初房价一涨，按照市价算，我现在有房贷的两套房，一个负债率降到了25%一个降到了47%，一下就把我的杠杆拉低了。
于是我开始算，能不能提前还贷然后卖了这套房，还了找我妈借的钱，拿剩下的钱当首付再买一套略贵点的房子，还是出租，再把负债率提高到65%左右。
我妈说我，是鸡贼的怕占不上银行便宜。但是，她又骂我说见过谁从银行占到便宜了？贷的越多利息就越高，除了房产增值赚个百八十万，其余都给银行赚去了。
可是我不这么想啊。我要是不贷款，这轮房价上涨这100多万我一定赚不到啊！！就我那点儿钱，就算炒股炒到天上去，能赚10w不错了。她借我的钱理财理出花来，也就10%。这一切，都是我坚持高负债率的结果啊。
但其实，我也有点儿小担心。北京现在房价长太猛了，怕我这一轮太猛贷个300多万结果房价一跌还不上、赚不到钱。所以，我想问问最近买房买地的姐姐们，你们都是多高的负债率啊？我现在这个平均负债率你们觉得高吗？
感觉lz你挺激进的。。。可能我这人保守，我是不太能接受这么高的负债率。我的负债仅限于信用卡账单。。。
现在的市场行情下，我理想中的家庭负债率至少在50%，所以如果不倒腾房子，感觉你的负债还是略偏低；我自己现在就愁负债太低，房子买的早，还好死不死的提前还贷过两次，现在负债率只有5%不到，想再贷款可是换房太费劲，一直就是想想，另外流水有点差，也是贷不起款的一个原因
幸亏现在手里没什么钱，否则这个市场中我会焦虑到睡不着，根本跑不赢通胀的节奏；不要相信什么CPI，那个不包括资产价格，是低估的
你有钱还贷你随意![[抠鼻子]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot1.gif)
我不卖房是绝对不提前还的
现在北京就是手里有房的不愁，有钱的愁。
要评估资产质量。如果是低估资产，高负债没问题，如果是高估长期高负债就危险。房产的话，不超过50%吧，再高银行也不敢贷
我现在愁的也是负债率太低，我的负债率是0
真羡慕楼主。我家的房子都被困住了，一个房子没有负债，都不同意卖，租也租不出去；一个房子负债率很高，每月还房贷多，资金很紧张啊。
我准备负债率是基本工资的50%吧。奖金是不确定因素 所以没算。呵呵呵，顺便说一句，因为最近一直在算贷款多少划算，我隐隐看出宝宝你的工资了。
同楼主 也是觉得贷款率太低 想再买一套房 多点贷款率 不过觉得现在的房价偏泡沫 不敢动手
宝宝，我是负债除资产算负债率，跟现金没半毛钱关系呀
其实租售比合理我就敢买。但是我那个小破房就赚了100w，这个价位没有比我现在买的小区更划算的了。
负债率怎么算的？
目前45%，感觉已经是极限了
家庭没有负债？
没有投资房，没买车
那个我算完就心碎
一样的感受。我们年初刚结清了房贷，下个月把2人公积金账户余额提空，就开始倒腾再买一套，为了能有赌债率也是蛮拼的
求详细