前一段时间，中介疯狂打我电话，问去年买那个小房子卖不卖，我随口说了个价格，没想到真有人想买，意向金也下了。只是买家的预算比我的报价低10+w。

在中介谈价钱的过程中，我还真算了算买了房钱怎么花。最后算来算去，还是得买套房！现在房贷利率低优质客户还能打85折，算下来真是历史最划算。

本来去年我买房的时候，是讲好多贷款的，所以宁肯多花几千块钱的税，最后争取到了63%的负债率。而且房租还能还月供。我其实是满意得不得了。

结果去年年底、今年年初房价一涨，按照市价算，我现在有房贷的两套房，一个负债率降到了25%一个降到了47%，一下就把我的杠杆拉低了。

于是我开始算，能不能提前还贷然后卖了这套房，还了找我妈借的钱，拿剩下的钱当首付再买一套略贵点的房子，还是出租，再把负债率提高到65%左右。

我妈说我，是鸡贼的怕占不上银行便宜。但是，她又骂我说见过谁从银行占到便宜了？贷的越多利息就越高，除了房产增值赚个百八十万，其余都给银行赚去了。

可是我不这么想啊。我要是不贷款，这轮房价上涨这100多万我一定赚不到啊！！就我那点儿钱，就算炒股炒到天上去，能赚10w不错了。她借我的钱理财理出花来，也就10%。这一切，都是我坚持高负债率的结果啊。

但其实，我也有点儿小担心。北京现在房价长太猛了，怕我这一轮太猛贷个300多万结果房价一跌还不上、赚不到钱。所以，我想问问最近买房买地的姐姐们，你们都是多高的负债率啊？我现在这个平均负债率你们觉得高吗？