从住户角度投资房产,看房无数买过三套的我说说感受
第一套买的是所谓跃层,就是一楼架空层,我的一楼相当于二楼。
跃层是否潮,决定于你的地理位置,我属于华中地区,我原先住跃层(一楼架空层),每年春回潮,夏霉菌,我会乱说?冬天妥妥的皮鞋长毛。为什么,身处于华中地区,潮湿是一年永恒的主题。潮湿导致霉菌疯狂增长,我的书房里的书纸张都是微微潮卷的我会乱说。但是你在京津冀这种我去了能干到流鼻血的地方,当然不会有我的问题。
小区楼房的一楼二楼不用想了,只要你的住的小区绿化还可以,树木随便长到3楼好吗,一二楼可以终年绿树环绕不见阳光,夏天舒服,冬天想晒被子都不知道晒哪里。终年可以不见阳光,你总不能把树木都砍掉吧,物业肯定不让,如果你是接地气的,可能会多一个小小院子,这是是用阳光权换的。还有通常多个院子的一楼会比正常贵20%以上,这样值得吗?
第二套是12楼的6楼,电梯,一梯两户,得房率是83%,已经不错了
给个公式你们,6层以下的房子可以不安装电梯,6层以上12层以下必须装一个电梯,我列个表,你们看看,如有遗漏,欢迎拍砖。
每种房子得房率的上限难以突破,但下限不一定,比如两梯的得房率一定低于一梯,但是两梯方便,想想如果你在11楼,电梯维修的话,那酸爽,这时候你正好接到一个快递电话。。。。
这个是有技巧的,电梯房最好选的是总楼层是12以下的一梯两户格局,通常这个房子的户型不会太差,得房率高,而且通常都是三户户型,因为这种户型一般都是南北通透的,你想想也知道,这个户型想不通透也不行的。
再说顶楼,我最喜欢的是一个我看过的55层的44层的江景,尾房(估计是数字问题)视野不要太开阔,站在上面,整个人的心胸立刻开阔了。可是买不起。200多万可以买别墅了。
我买的是18层,因为小区还没有更高的楼房,两梯两户,得房在80%左右,阳光不要太好,也不存在什么户型不好的问题,南北通透。至于顶楼太热漏水的问题,新房6年内几乎没有这个问题,过了六年的话,电梯房理论上问题小于老公房。或者你可以换房,加一层防水,(不要问我为什么知道,新房有保质期的,虽然漏水是世界难题,但是建筑材料的更新是很快的,同时跟你的地理位置相关)
小结一下
1、一梯两户,两梯两户几乎无缺点除非开放商脑残设计。
2、两梯三户的要小心中间户型,通常中间都是小户型,为啥?买不起大户型只能买小户型的人,当然对阳光权不敏感。小户型的单价通过比大户型的单价高,一拉一降,两者差距不会太大,好卖。
3、两梯四户好过两梯三户,得房率高些,设计也好些。
4、不晒好过东晒,东晒好过西晒。相对单价的飙升,用空调解决晒的问题,性价比最高。
5、多层其实很贵,比如我的城市电梯多层就叫花园洋房,比电梯房贵50%,一楼更贵(送花园地下室之类可以高出70%)其实性价比不高。地下室潮湿到不行。我恨潮湿。

写的很实用,也想和楼主探讨探讨。最近看了一套学区房,户型如图。高层,我看的这套是25层中的24层。现在比较纠结两点,一是楼层偏高,两梯六户的高层,预计上下班的高峰期会比较难等电梯。二是户型是东北向,两个卧室朝东,没有向南的房间,如果说第一个问题还能够克服一下,这个朝向真的很纠结,我去看了几次观察了下朝东的房间上午阳光能够到10-11点,下午北面的客厅会有夕阳(因为整个楼有点东南向)。优点也是有的,麻雀虽小,五脏俱全,明厨明卫还带阳台,卫生间还很宽敞,附近找不到类似的通透的小户型学区房。
同小区南北通透的大房子也有,不过现在自住的小区很舒适,离的也不远,所以现在就非常纠结是置换了自住的房子过来买大学区房,还是买个小的上学用用算了。楼主方便的话给点意见呢?谢谢啦!
@子期 若愿意,也想听听你的意见。你关于小房子的帖子我默默研究了好几遍![[萌]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot15.gif)
很实用
干货
我理想的组合是小学区房上学+非学区大房子自住
高层得房率是低,建筑面积90+实际得房率可能就70左右,再做个三房,房间只能放张床![[汗]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot20.gif)
请教顶跃带露台好还是底跃带花园的好啊?