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【熊太太看房】6｜新房好还是二手房好？

熊熊家的太太熊熊家的太太 2016-08-25 12:44 阅读(7606)

文/熊熊家的太太

该原创文章，属于授权她理财独家刊载，如需转载，请与作者本人联系，未经许可，不得转载。

关于新房好还是二手房好？没有绝对的答案，咱们先一起了解下他们的区别在哪里。

（图片来源于网络）

熊太太将“新房”分为两类

第一类是从房产开发商处直接购买，或者毛胚或者精装修，如果还没交房就出售的，称之为“期房”；目前好的开发商大多数新房是期房，只有少量现房尾盘。

【优点】：

1.中国人在观念上不喜欢用别人用过的东西，房子是大件，最理想的更是全新的；特别年纪大些的父辈们或者资产比较雄厚的买家，不少人会介意住别人住过的房子。

2.同样总价的房子，新房是用实际购买价去评估贷款的，如果加上政策倾斜，首付可以更低（厦门郊区最近有首付25%的新盘哦），贷款年限也能最高，用较少的金额，和较低的按揭压力，撬动资产杠杆。

3.新房装修受限较少，不用舍不得对现有成品的敲敲打打，更方便从0开始装修个称心如意的家。

4.新房如果是新开的盘楼层，放出来的期房或者准售房一般都有几十套待售，楼层户型选择较多，可以根据家庭情况挑选最适合自己家的。

【缺点】：

1.同个地段，新房的单价会高于二手房---这也天经地义的，年限影响价格；

2.新房大多得自己装修，需要额外投入的时间，精力，装修费是另外笔支出；

3.即便是精装房，可以少花些气力装修，新房的味道一般也比较重，需要通风放置一段；

4.新房一般周边配套还不齐全，需要一段时间的完善。

5.新房中的期房因为还没竣工，看不到房屋品质情况，有可能出现烂尾楼，拿不到房产证或者原先规划好的社区配套，最终交房时没法实现，但消费者作为弱势群体，维权之路很是艰难。

第二类新房也叫次新房：

指从个人业主手上购买的毛坯房，空置房。手续上是按二手房流程走，但对方是没有装修的毛坯。这类房子装修的优缺点如上“新房”的情况；交易上的优缺点如下“二手房”

二手房的定义熊太太归为向个人业主购买的房子，主要按年限分两类：

第一类次新房：

次新房一般指竣工后房龄在5年内的房屋或者是空置房（如上一类空置新房也算到这里）

【优点】：

1.可以看到实际户型情况（期房只能看到墙上的图纸或者售楼部的沙盘，靠自己想象）；对采光，通风，房屋品质能有直接的认识；

2.周边配套设施，交通线路基本成型，所见即所得；

3.一般房产证已经做好，可以直接交易，规避了烂尾楼拿不到完整证件的风险；

4.如果是装修好的房子，5年内一般都还比较新；能看到现场的居住效果，有碰到满意的可以拎包入住；

5.能拎包入住的次新房，因为通风透气时间较久了，装修污染比新房风险较低；

【缺点】：

1.首付款较高，评估价根据年限而降低，一般低于实际购买价，首付成本增加；

2.房源有限，优质的次新房拿出来出售的几率不高，要碰到自己中意的楼层，户型，价格……还真是得靠缘分了；

3.二手房的交易成本比新房高，需要交纳契税，营业税，转让费等一系列费用；

第二类二手房：

竣工年限较久，居住年限较久的二手房

最大的优点：便宜！

这个便宜是相对的哈，同个地段相同条件，房子越年限越久，价格越低。尤其市区中心黄金地段的或者划片优秀学区的房子，新房价格奇高，数量又少，非常稀缺；对于需要学区资源的又买不起高昂的新房，只能退而求其次的选择年限较久的二手房。

中心地段，周边配套健全或者优秀学区资源就是这类房子最大的优点，也是他们的卖点。

【缺点】：

1.改造成本较高，重装需要先敲掉旧的部分，同样的装修效果，装修成本一般比毛胚房直接做更高；

2.管道老化漏水等隐患较多，尤其十年以上的房子，得有心理准备需要做些日常的补缺补漏；

3.如果是20年以上的房子，社区安保，居民素质……肯定比不上新小区，将自己小家装修布置好，对这类不足有心理准备。

小结下：

每个人生阶段对居住的需求侧重点不同，不差钱，对地段要求不太高，有很多自己的装修想法也愿意自己参与装修的最佳选择是买新房；综合考虑家人出行便利性，孩子读书的学校资源，及家庭收支情况，二手房也会是不错的选择。

我和熊先生喜欢二手房，最主要是懒得装修，也没时间自己折腾装修，你呢？聊聊你喜欢二手房还是新房呢？

【熊太太看房】

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