涨姿势:为什么我总是说使用面积
我看到大家对我说使用面积这事吧,有点不太适应。我来给你们涨涨姿势,不是所有的地方都用建筑面积说话的~~~
我家卖掉的房子,建筑面积98平米。当年买的时候,我反正是吓一跳,因为90平以上就30%首付了呢。而当时我也跟我妈解释过为什么建面98而使用才64……
98平米的建面,套内面积是81好像,算起来,得房率不算低了。
但是你们知道么……我们墙厚啊!
南方12或者24的墙,我们是48的墙!!!
套内面积是啥?套内面积是建筑面积减去公摊。
使用面积是啥?使用面积是套内面积减去墙占的面积。
墙的面积包括外墙一半的面积(跟邻居共用)+室内墙的面积(承重墙的面积)。
你们可以拿自己家的户型图算算,要是你们的房子改成我们48的墙,面积会减少多少~
不说建筑面积,是因为每个小区的公摊都不同,房屋结构不同,承重墙少,使用面积就会大一些。
有个财蜜说谈使用面积房价,比建筑面积价高,心里有压力。有啥压力,总价还不是一样~
而且同一个片区的,用使用面积价相比,更准确一些,毕竟,你住的是使用面积,又不是建筑面积。
我看上的学区房,面积129,建面190+,我能说我要去住190平的四室啊?那不真豪宅了~
好了,姿势涨完了,恭喜你们多了个吹牛逼时候能唠的磕了!
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金元宝金元宝更正一个地方:不光是室内承重墙,而是所有开发商建的墙。非承重墙可以敲掉,这样就能改变使用面积了。
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金元宝金元宝更正第二个地方:我要说我住190平的,那真叫装B了。
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