第一篇，老规矩，整理需求以及各项前期准备。

1. 啰嗦几句

当初在买房时候，我们筛选房子的重要因素之一，是保养的好的，最好可以拎包入住的房子。目前的这个房子呢，算是我们看到的方方面面综合下来最满意的。所以我们打算做的事情就是简单除新。原因呢：

1） 对于置换客来说，两边房子的衔接时点至关重要。我们的买家A也是置换，买入后也需要简单除新一下尽早入住，所以不可能给我们太长的时间过渡去装修房子。我们呢算是运气比较好的，买家卖家都是好说话&不斤斤计较的人。记得吸管之前在换房记里反复强调过吗？找一个不搞事情&好说话的买家/卖家真的非常重要。我这次呢，算是遇上贵人了。

卖房时候，跟买家A说好，在贷款到账后开始返租房子，最多不超过5个月（白字黑字房屋买卖合同上有写哦）。贷款到账当天，吸管就通知了A，可以开始计入返租日程了。买家A说，不着急，咱们从月底开始计算吧，这3个礼拜就不算租金了，从下个月1号正式开始最多不超过3个月的返租（因为后文所述和房东C的顺畅沟通，我决定少租2个月）。然后大家一起相约去中介签了个租房合同，书面成文。一下子算是帮我省了3周约3.5K+的租金，棒棒哒。

我的卖家C，也是非常nice的人。按正常流程，一般是房产证出来且贷款到卖家C的银行账户，才会安排交房。在签买房合同的时候，吸管主动跟卖家C商量，可不可以在贷款审批下来且办完过户之后就安排交房（C另有房子落脚，这边可以空置出来）？交房当日我把尾款给C。也就是说，到这个时点，我该直接付给C的钱已经全部付清了，需要我主动去执行的手续也都已经完成了。只剩下交易中心出产证+银行直接放款到C账户（钱不会过我的手）这些“被动的”由第三方主导的流程了。C也很爽快的同意了。- 有需求的亲，也可以尝试这样去谈一谈。不是每个卖家都会这么好说话，但是没准就像我一样走狗屎运遇上了呢？嘿嘿嘿。尝试沟通总比不试要好对吧？

这样，A帮我节省了3周时间，C帮我节省了1-2个月（年底银行放款比较慢）。加起来也是一笔不小的租房成本。可不是遇到贵人了咩？!

- 多嘴说一句，我和少爷一直奉行一个原则，与人为善，也是为自己种善果。在房屋置换过程中，我们家房子3周长了100W，我们没考虑过毁约。我们买的房子3周涨了70W，房东也没毁约。期间，上家下家所有人都是积极配合对方走完整个交易流程。只能说大家都挺有契约精神，气场还是蛮合的。运道真的蛮不错的。

2) 年底年初我和少爷都会忙成狗，没时间精力搞装修。

3) 既然把要宝宝列入日程，那么远离甲醛污染非常重要。

4) 综上，我们除新最注重的是两件事= 环保 + 高效率。

- 时长：不超过3.5个月的时间完成装修和透气。

- 根据房屋使用情况，简单翻新。预算，没做特别限定；毕竟换的东西有限。

2. 改造清单

交房当天，我就请熟悉的装修师傅来家里，一起帮帮看看哪些地方是需要翻新的，以及其可行性。在房子走了一圈，然后惊喜的发现， C当年对于房子的装修真的是下过一番心思，换成我来装，绝对想不到这么多的细节。插座啊走线啊水管啊什么的，很满意。墙纸，涂料，厕所/浴室的全部用具，滤水装置之类全是德国海淘的，我去，我还是最近才听宝总说过这事，人家08年已经玩上了。我暗搓搓的猜测卖家的老公是某德国500强公司中高层，因为他经常有事没事跑德国，对德国的事情如数家珍，大概对这些了解的比较早吧。而且整个房子即使到现在也爱惜保养的非常好。有多好呢？经常开火的5口之家使用了这么多年的厨房里的水槽和灶台看起来跟新的没分别，看不出使用痕迹。。。我真的很好奇，他们是怎么保养的。中央空调是大金的，试了一下，使用无障碍，不用动。油烟机啊，热水器啊，现在看起来还是棒棒哒，打算继续使用，不用动。整个房子全部逛完一遍，装修师傅也建议我们暂时不用做大改动，不然太浪费了，只要做些小的修补就好。

说完好的，说说需要动的地方：

- 客厅的墙纸部分保持很好，没有翘起痕迹，不用动。刷漆的墙面有几处被磕破露出里面白色部分，需要修补一下。- 准备用环保漆

- 主卧的刷漆部分保持很好。但墙纸部分有一点翘起来，需要改造。- 明天会讲讲这部分对于墙纸和环保漆选择的考量

- 主卧和次卧的衣柜不动。考虑到新换柜子的木板和胶水甲醛非常重。

- 主卧和次卧的床丢掉或者送给装修师傅。原来的床和床垫也是不便宜的牌子，其实丢掉有点可惜，可是我们不想睡别人的床。- 打算把自己的2张床搬过去。我和少爷的床不便宜且保养的很好。买给宝宝的双层床还没拆封过，咳咳咳，也不知道当年在主动点什么。- 话说今天逛红星美凯龙发现同牌子同款双层床已经折后1W+，还是当年买换算啊。莫名又有种投资成功的感觉。

- 厕所/浴室使用痕迹相对比较重，努力少破坏墙面的前提下，几乎都会换一下。洗脸盆+镜柜+毛巾架+化妆小镜，全换。淋浴蓬蓬头，换掉。马桶几乎没什么使用痕迹（这个我也很疑惑他们怎么做到的）。装修师傅看了看说也是海淘回来很好的牌子这么新留着吧。但是我们不想跟别人间接肌肤接触，打算把马桶圈换掉，底座和水箱保留。- 明天会写一下关于智能马桶圈的tips

- 书房 换个好的靠背椅。整排靠墙书柜同样不动。

- 厨房 整体厨房看不出使用痕迹，我打算入住之前请钟点工阿姨好好的花时间擦一遍。之前的消毒柜换成嵌入式烤箱。本来想换洗碗机，但是发现没留上水下水，作罢。还是继续靠少爷手动洗吧~ 买冰箱。

- 餐厅和客厅 换实（齁）木（贵）餐桌，换餐厅灯。买好（贵）沙发。 - 少爷对这几项作天作地强烈要求。

- 洗衣房 西门子洗烘一体机双十一已购。

- 剩下就是电视机，一些软装。

- 其他想到再动。

综上，总的原则是，硬装大体不需要动，只是把墙面用环保漆刷新+厕所/浴室用具更新。在软装和家具电器上下功夫（我觉得我有点被衩姐的装修文洗脑）。除了衣柜不动，床把原来的搬过去。其他全部换一批，我们最大的预算也在这一部分。毕竟买好的东西，让自己住的舒服才是王道。

想法是，住2-3年后，整个房子敲掉重新装修。一方面，住了一段时间更能从使用者的角度知道需要怎么装修。另一方面，那时候在装修过渡的时点上也会比较的灵活。

最后，照常附往期传送门，供大家及自己翻阅方便：

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