我会把房产作为投资首选?别逗了!
每每听说,哪个姐妹又买了第几套房,成功当上包租婆的时候,我都会在心里羡慕嫉妒三秒钟,然后默默的走开。然鹅,除了刚需,我仍然不会去投资房产的。
我坐标三十八线小城市开外,属于那种总体收入不高,物价还不低的地方。从南到北,从东往西,方圆不过几十里地。这些年陆续开发除了很多新楼盘,甚至还建成了高层林立的高新区,房价从三四千到一万多不等。
白天不注意,还看不出来什么,晚上,就看出门道来了。有些地方一栋楼上面亮灯的窗口,不超过三分之一,你说人家家里有人呢,不开灯是节约用电呢。好吧,你说的有道理,那咱来数数空调个数吧,是不是整个楼上寥寥无几的,不要再说是为了节约,这可是酷暑难挡的北方内陆城市,夏天没有空调是会热死人的。
这些都说明了个什么问题?明眼人都看出来了,入住率低呗!那意味着什么?很显然啊,整个房产市场是有价无市呗。那我买了房子卖给谁,租给谁?况且新楼还在不断的开发,谁不想买新的。如果我继续拿在手里,往后只能是越来越难处理。
你说,傻啊,买个地段好点的,往外租或者卖呗。行,照你说的来,买一套120多平米的房,按6000块一平米算,总价是72万,租金每月大概是1200块左右,一年房租是14400块。如果房子全款买,抛开通胀啊,复利等所有的因素,年收益率是2%,刚刚跑赢一年期定存。如果是分期付款,首付按30%是216000块,余款30年还清。咱也不讨论怎么还贷最划算了,就假设只是每月等额还本金吧,每个月还得1400多吧,这样的话,房租根本覆盖不了贷款。怎么,咱买房是用来做慈善的么。
那就卖了吧!可是卖给谁啊,好卖吗?有一个朋友,在地段不错,配套设施也还好的小区,买了一套房,房款加上精装修,总共花了80多万。后来因为工作调动需要卖房,就以100万的价格挂了出去,可是无人问津,后来降到90多万还是没人问,因为急用钱,最后没办法了,以85万的价格出手。猛一看,挣5万,也可以了,算算收益率呢,6.25%而已,还不算耗在上面的时间成本。而当下,比较稳健的银行理财,年收益率都得4-5%,更不要说差不多点的p2p,年收益率也能在10%左右呢。变现能力差,收益率又低,还费时费力,是吃饱了没事儿干,遛弯儿呢。
要不留给孩子吧。先不说孩子大小,也不说将来孩子看不看得上。法律规定,房子产权是70年,设计使用年限是50年,这中间的20年要是出了问题,你去找谁去。好,这也按下不提,我大天朝的房子,基本都是20年往后,就有点,咋说呢,自己都不想继续住下去的感觉了。还说留给孩子呢,我都替你说不出口。
其实,我也不是铁板一块,顽冥不化的人,说不买就不买了。如果我是在一线城市的话,就算砸锅卖铁,也要尽可能多的,尽可能早的去投资房产的。至于原因,大家都心知肚明吧。再就是,不管几线,只要是学区房比较重要的城市,我都会考虑,在距离高中5分钟的路程半径内置办点房产的。要是,继续在这三十八线小城市,继续待下去的话,上面这些我只能想想了。
我家四线,我10年前买了一套,父母公司多年前集资一套大约市价的一半吧。上周我妈跟我说想买她同事家的一套毛坯房,被我和我爸“训斥”了一顿,让她想都不要想。我本身还在外地工作,要买也是买我工作所在地的房子。
一线限购的厉害,除了钱资格限制的更厉害。
个人认为重庆房价还是有上升空间,总体偏低,还是计算套内。
在二线城市 家里四口人 一套四居一套两居农民公寓的那种,想给自己也买套房子,…
会不会,今天的三线城市这个样子,多年后,就变成今天一线城市的样子。当然一线城市还是会往上走,今天看别人亏,明天别人看你亏
买了个大连普兰店区的房子,挨着万达广场、重点高中,离轻轨站(步行10分钟内)、兴隆大家庭15分钟,医院、火车站,三公里的新区口碑最好的小区,75平南北通透的两室两厅小居室,位于万达后身小区的五期商业区,34万,听说小区一二三期都能租1500-2000,投资自住两相宜,我现金有20万,别人还欠我3万三个月后还,商贷,首付多钱好?贷多少钱?多少年合适呢?4.10交钥匙,万达七月末开业,4月就装修还是缓缓在装修呢?名下无房,现在在妈妈家蹭饭,希望聪明人给算算,商贷利率4.9(也许能打九折)我理财新手,没工作看孩子两岁多了,老公钢构工程包点小活,才干第二年,今年还没接到活接到了两月能赚2-5万块,但收入不稳定,而且包活需要本钱,十万左右,妈妈能借我们五万到年底,有点长,感谢财蜜🙏
其次,房子地段相当不错,换我,毫不犹豫就买了,地段!地段!地段!;
再次,价位,我是觉得真心不高,你算是首套房,没有特别要求的话,首付是二成,光你手上的钱就绰绰有余;
至于怎么算,怎么缴费合适,网上到处都是那种买房计算器,自己只需要把数字输进去即可;
交房时间也很给力,至于装修,要是买了,越早越好,缩短闲置期啊。
说得太对了!
三公子的头像诶~