因为搬家，之前住的房子空出来了，暂时没有出售的打算那就准备出租。

    按照以前的租房方式，去几个网站发布租房信息，留下联系方式，等人来上门看房，双方都中意谈好价钱签过协议就OK。

    租房信息发布后当天晚上就有几拨人来看房（白天因为上班没人在家），其中有一批人看后当场打电话给公司汇报，对户型表示满意，告诉我们他们是一家公司，是公司准备租房，和我们约好第二天晚上会有专业的人员再来看。

    第二天晚上他们如约而至，只是换了一批人，其中一人给我们详细介绍了他们公司。

    他们是一家专业的全国性的公寓运营商，李开复、人人网给他们做风投，两轮风投资金已达3000万美金，估计未来超2亿美金（吹吧吹吧，）。公司把业主的房子租下，重新装修后再出租，用他们的专业术语说，叫“存量房托管”。

    这个我以前也听说过，但都是私人承租整套房，简单装修后转租出去。专业的公司做“二房东”还是第一回听说。

    据他们自己的介绍，他们在南京已经做了7年，我问做了这么多年我怎么不知道的，他们说如果和他们公司没有业务往来，也就是没有房子在他们那里托管，一般人是不会知道的；再有就是过去的几年他们只在城东试点，几年下来经营情况良好，加上资金又不是问题，所以现在要扩大业务范围，覆盖全市，这一覆盖就覆盖到我这里了。

    他们对托管的房子是有要求的：

1、地段      房子四周要交通便利  

2、户型     小户型（两房及两房以下）他们不做，只做三房、四房的大户型，至少要三房以上    

3、租期      5年起租    

    我的房子恰好满足他们要求：地处市中心，周围公交、地铁四通八达，四室一厅明厅明厨，其中三室朝南，三个阳台，电梯上下很方便。

     房子租下后他们会做个性设计、重新装修施工，家电家具全新配置，出租后有专业的维修、保洁团队定期上门，租务管理标准化。因为这些前期、后期的投入，租期短了见不到效益，所以5年是最短的期限，他们更愿意签10年、15年。。。

     这个多省事省心啊！至少在某个时期内，我再也不用应这个租客的要求配置这些物品，应那个租客要求配置那些物品，不同的租客要求还不一样；我也不用操心上一期租约满了要再寻租，每天看房的人走马灯样换个不停；也不用上一批租客走了留下满地的垃圾，我还得去打扫，被损坏的东西我要去物业报修或是自己找人花钱修理，如果再碰上个素质不高的租客那更糟心。。。。

     现在我只要和他们签约了就什么也不用烦了，不仅我的屋子“旧貌换新颜”（我留下的家具家电都没用了，看看有没有可以送人的），而且可以有长期稳定的收益。 租金方面是这样约定的：租金半年一付，签约后第三天付第一笔租金。前3年不涨租，第四年起在上一年租金基础上增加5%，每年这样递增，  从这点来看租期越长租金越高，刚开始租金可能不是很高，越往后租金增加越多。

     我和秀才一致倾向于把房子租给这家公司，在和他们确认短期内不会出售、不会返回居住就签下了租房合同，今天已经收到租金，对方很希望能签长期，10年以上甚至更长，秀才不愿意，怕有什么不确定因素，最后折中了一下签了8年期。

 这是他们接手后重新装修过房子的图片，欧式、日式、田园式、地中海式。。。。风格各异，估计小资们喜欢这些。

    我的房子装修后也会这么漂亮的！

    一直以来大户型的房子没有小户型的好租，就像出售时大户型的单价总也没有小户型单价高一样，没想到在他们这里大户型受青睐。

    签完合同我告诉他们我还有一套大户型的房子，四室两厅，不知道能不能托管，他们问了地址，恰好也在业务区域内，他们很有兴趣，要约时间去看房，我说不急，那边还没到期，等期满过去看。

    我家的理财有部分交给专业人士打理，省心，没想到租房也可以交给专业公司打理，同样省心。难怪秀才总说，钱（财）积累到一定程度，钱生钱就变得容易且简单。