今天，通过友好谈判，我成功将一套小公寓以每月1350元的友情价格租掉，按照租售比计算方式：（租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/总房价），以我初始买房的价格计算，该套公寓租售比为1:205。而实际上，同地段的租金实际在1400左右（不包物业），而且我买的时候位于当时同一时段的相对高点（2013年10月），所以其他邻居的房子我相信租售比更低。我因为是租给弟弟的一个同学，不仅物业费双方平摊，且价格也优惠了50元。

  说起这套公寓，也是源于我自发的“女孩子婚前要有套自己的房子”的执念，在工作前3年努力攒钱付了首付（那时工资好低啊，而且不懂理财只会存银行、买货基等简单理财方式）。当时买房时遭到了老妈极力反对，她在几年之内一直碎碎念，一直向我灌输女孩子买房干什么、把自己弄得那么累干什么等各种看似为子女好的朴素理念。但是，我因为从未想过啃老买房，自己存钱自己掌控，所以抱着一种“置若罔闻”的态度坚决把房子买下。尽管是个小公寓，但也承载了我的梦想与期望。

  最重要的是，这套房子让我收获良多。也让我明白，买房是大事情，一定不要怕辛苦，秉承“地段、潜力、学区”的大方向，去选择一套好房，可以让事后省心很多。

  这套公寓，说是公寓，其实是小户型住宅，45平方米，朝南，70年产权，带学区。位于老家省会，双地铁口，距离最近的地铁口200米。距离省政府大约20分钟车程，距离最近的大商场走路10分钟。同时，靠近汽车站、高铁站和大型医院。当时，我买的时候，地铁尚在建设，汽车站在扩建，商场还未开业，医院还处于规划状态。一切看上去都不是很成熟的模样。但因当时我囊中羞涩，所以选择余地不大。因此我把目标放在了发展潜力比较大的几个区块，而之所以选择这个区块，就是因为看到了地铁建设、医院规划的新闻。对比了一下，这个楼盘属于本地企业开发，规划好几期，虽然买的时候是一期，但是后面还有一大块空地，而且本地企业跑路可能性小，大楼盘今后发展潜力、竞争力都会比较大。于是在经过地图选择区域、实地看了下周边状况后，果断选择了这个楼盘。

  果然，在购买了3年后，租金已经全部可以覆盖房贷和物业费等，每年还有几百块的盈余，并且房价也涨了近2000元，约30%。这个数据对于一个三线城市来说不算太坏，而我的启用资金为10w（含所有契税等）。

  同时，也让我得出买房的一些经验：

    1、大型小区比小型小区更具备竞争力，尽量购买大型小区的房子。

  2、在资金有限的情况下，户型、朝向、发展潜力（交通、医疗、教育等配套）都是非常重要的变项。

  3、如果想买房，努力积累人生的第一桶金十分必要。因为常常听到有人哀叹，房价这么贵，攒了好多年还买不起。但其实，房子就摆在那里，你难大家都难，在同一起跑线上，总有些努力的人会达到这个目标，与其哀叹，不如努力去奋斗。买不起大的，买个小的，买不起成熟地段的，买个潜力地段的。

   写下此文共勉，希望大家都早日实现自己的2017年计划。