第一次卖二手房时间：2015.11

   第二次买二手房时间：2016.6

   记得一位资深房产中介朋友给我说：买房最好是各付各的税费和中介费，卖房最好是净得。这样的话成本会低很多。

     恰巧，这两者我都刚好做到了，卖房做到了净得，买房做到了各付各的税费！

     首先说一下我们这边的税费构成：

     中介费：2.5个点。买方1个点，卖方1.5个点。

     契税：首套90平以下成交价的1个点，以上1.5个点。

                二套90平以下是1个点，以上是2个点。

      维修基金：1个点。如果是二手房，前房主交过的这项不用交。

     交易手续费：

     查档：

    转移登记：

     营业税+个人所得税：满五唯一免交。所以我第二次买的时候尽量看的都是这类房子。

    还有印花税，评估费，他项权证，公证费，还有代办费等等。

     对于我来说，卖房我是满了两年还是还未满5年，况且不是唯一一套。所以我卖的那套房子需要交纳个人所得税，但是因为我是房价净得。这部分税费其实全部转移到买家了。当时主要是我也没想到对方买房的决心如此之大，对方是一对小情侣，急于购买一套单位附近的房子作为婚房，所以在价格上也没有和我太过纠缠。

     第二次我购房的时候，卖方当时给我的开价也是说净得价，但是当时双方会面的时候经过谈判，巧妙地将净得谈成了各付各。这样1.5个点的中介费我是省下了。在这里也是非常感谢这位大姐，估计她也是念在我们两口子来自农村，没有双方父母帮衬的情况下。——这是其一。

    其二，中介费打折！问过身边很多朋友，他们都不知道中介费是可以打折的！当听说我买房子中介费打折后都表示很惊讶，具体的折扣率就因地因人而异了。

     基上，我第二次买房的时候税费还真的不算多，也算是一次比较愉悦的购房体验。