两次买卖二手房的经验和教训!
第一次卖二手房时间:2015.11
第二次买二手房时间:2016.6
记得一位资深房产中介朋友给我说:买房最好是各付各的税费和中介费,卖房最好是净得。这样的话成本会低很多。
恰巧,这两者我都刚好做到了,卖房做到了净得,买房做到了各付各的税费!
首先说一下我们这边的税费构成:
中介费:2.5个点。买方1个点,卖方1.5个点。
契税:首套90平以下成交价的1个点,以上1.5个点。
二套90平以下是1个点,以上是2个点。
维修基金:1个点。如果是二手房,前房主交过的这项不用交。
交易手续费:
查档:
转移登记:
营业税+个人所得税:满五唯一免交。所以我第二次买的时候尽量看的都是这类房子。
还有印花税,评估费,他项权证,公证费,还有代办费等等。
对于我来说,卖房我是满了两年还是还未满5年,况且不是唯一一套。所以我卖的那套房子需要交纳个人所得税,但是因为我是房价净得。这部分税费其实全部转移到买家了。当时主要是我也没想到对方买房的决心如此之大,对方是一对小情侣,急于购买一套单位附近的房子作为婚房,所以在价格上也没有和我太过纠缠。
第二次我购房的时候,卖方当时给我的开价也是说净得价,但是当时双方会面的时候经过谈判,巧妙地将净得谈成了各付各。这样1.5个点的中介费我是省下了。在这里也是非常感谢这位大姐,估计她也是念在我们两口子来自农村,没有双方父母帮衬的情况下。——这是其一。
其二,中介费打折!问过身边很多朋友,他们都不知道中介费是可以打折的!当听说我买房子中介费打折后都表示很惊讶,具体的折扣率就因地因人而异了。
基上,我第二次买房的时候税费还真的不算多,也算是一次比较愉悦的购房体验。
我是16年5月订的房子,比15年底贵了30%
啊啊,你买二套了啊
把我家隔壁的一室户买下来了,欠了一屁股债
没事,挺几年就好了
我本来也是这么打算的,苦个3年差不多。不过依照现在我老公这花钱速度,难。。。我心大,爱咋咋滴吧。
有钱花说明他对自身的赚钱能力是相信的
聪明人啊
没办法,没钱呢