文/熊熊家的太太

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本周完成旧家的出租，用@格格2015 的话来说：“包租婆成就 ”达成！“包租婆”这个听起来满头发卷，叼着烟卷，稍有不慎就河东狮吼的给你停水断电的形象却是现在多少人追求着的梦想之一。

哈哈，除了得拥有闲置房产可以出租，要高效成为包租婆还是得做一定功课的~熊太太小结如下：

1.招租的最佳时间：

最佳招租期是刚过完年或者即将开学的时段。农历年后是跳槽的高峰期，开学前除了是学区房的热租期，也是新一届毕业生或者实习生找好工作，找房安定的阶段。在租房刚需旺季挂出招租信息不仅能获得较高租金，也能有更多房客选择，这事和相亲一样，咱们也需要投缘的好房客。

准备：正月初九或者8月10日前得清理好要出租的房子。一般一年一签，每年到期要有新一轮招租也能在这时间附近。如果错过热租期，效率会低很多。当然，如果因为提前退租等原因空置，没法正好在这段，也就随缘吧。

2.备好招租的发布素材：

不管什么渠道招租，图文都是很重要的素材。即便是通过实体店的中介，也很多先在电脑系统中看好图片才预约上门看房。所以第一眼印象就是来自图片！

准备：整理好每个房间，照片需要每间房都拍，配备了家具、家电的都要拍，甚至优质的小区环境……，这些是你的筹码，照片最终效果得给人干净整洁，住起来很舒适的感觉。文字需要体现：地段，面积，装修情况，主要优势，租金，联系方式等。以下小段供参考：

3.招租渠道，广撒网：

备好的空房，闲置每一天都是少挣的！多闲置一天就多挥霍一天的房租，哈哈，为了提高招租的效率，想得到的渠道都可以撒网。

准备：

a. 家附近的中介，无论大小，都去登记招租信息；

b. 小区物业和保安都交代有房要招租，留好联系方式；

c. 妈妈群，小区群，同事群，微信/QQ都发次通知，熟人互相推荐也不错；

d. 网上各大租房平台主动去发布：赶集网，58同城、租房网……百度搜索：“你所在城市+租房”，大多数平台可以囊括；已经准备好图文素材了，只是注册个账户再复制黏贴，半小时基本可以统统搞定发完。记得每个你注册站点的账户密码得保存好，方便刷新和下次使用。

4.安排好看房时间

能有条件随时看房自然最好不过，可以接待尽可能多的租客，我们有多些选择的机会。大多数人没法随叫随到，那最好同一天的选择同个时间段岔开半小时看，比如一个五点半，一个六点，一个六点半。半小时足够双方沟通了解对方情况，也避免两个租户一起挑刺，还能有这套房非常抢手热租的紧迫感

5.选好陪同看房的人选

陪同看房的人选很重要，他相当于你这套房的现场销售，除了穿着打扮干净利落可以给人好感，需要适时轻描淡写的传递住在这套房的各种好，这能提高租客满意度和看中率。我厦门的小小窝只要是我或者我妹带去看的，基本看房人都满意，我们先拿到主动权，再来决定是否租给对方。自己如果没法每次都分身带人看房，记得交代好委托人下面这点的相关技巧。

6.看房过程的技巧

总之，像面试一样，在短时间内，得让租户对你的房产有好感，同时也尽可能多了解对方的情况，判断是否可以放心把房托付给对方。

7.和中介的关系处理

很多人反感中介，除了中介费高，还因为经常被骚扰。熊太太倒是对中介蛮认同的，毕竟他们有最多的租户资源，可能帮咱们最快租出房子。

相处原则：用感恩的心，友好对待，互惠互利。从每个中介来电询问房源情况开始，都客气友好的对待对方，挂电话前记得要致谢，并提醒他帮你多推荐租客。一起出来看房也顺手多给对方带瓶水喝，不需要了解太多中介个人情况，只需要接触的机会里不卑不亢，顺利完成交易就好。

关于中介费，每个地区不同，福州是租户和房东各出半个月租金，如果觉得太高，一开始也谈好达成后给看房小哥300或者500……最多积极性差点，但有人租，能成交，中介也都会帮忙推荐的。

8.租金设置技巧

招租信息中的租金我会设置同小区，同户型最高价。一方面对自己的窝有满满信心，对应的配套和维护是同户型中最好（比如：给租户配冰箱），另一方面也让自己挑租客提前设置好婉拒的条件。能接受相对高价来租房的，经济条件不会太差，规避房租缴纳不上的隐患。看房双方了解对方后，中国人的习惯，基本都会还价，按咱们对租户的满意度来让步房租，好房客租金低些，稳定租好几年非常省心省事，反正主动权就在咱们手上啦。

9.交易注意事项

双方看房都满意，租金也协商妥当后，签署合同前需要共同检查全家的家电家具。有条件的最好能拍照存档，避免未来租客更换你家电引起纠纷。物业、水、电、燃气结算清楚，登记度数。基本就这些啦。中介是否在场都是做以上事情，这之后的纠纷和中介基本也没关系了。

10.合同注意事项

有中介参与的用中介提供的合同吧。双方主要需要谈妥的是租金起始时间，押金多少，违约是否赔款，怎么赔偿。没有中介就双方约定好细节，在合同中体现。我参考了宝总@金元宝 和网上查找的范本，花了一个多小时，修改了份没有中介的范本，有提前退租需要提前45天告知对方，或者赔偿一个月租金。双方都认可。做了个共享范本，有需要的可以自取。

熊太太 房屋租赁合同 范本参考 链接: https://pan.baidu.com/s/1nvQ9ZQD 密码: c1h2  （黄色字可以注意修改自己家的情况）

合同当日房东提供房产证正本给对方查看，租户提供身份证正本，留一份复印件给房东。签好合同，盖个手印后就愉快的完成流程啦。

最后：记得到所有发过招租通过的网站上都删除招租信息，再有中介来电咨询也客气的婉拒。

熊太太的小小窝经历过4~5个租客，都是很优质的租户。曾经租过最长的是附近中学的老师，仅供午休用，还有寒暑假空置，房租基本都是自觉的提前打款，我有3年多除了每月按时收钱从来没过问过那套房的任何事，所以这3年也心甘情愿不涨房租--这是我至今都怀念的最喜欢的好房客 

anyway，做好以上十点准备，相信你也可以高效的收获不错的租客，然后一起做个只负责收钱、安心又优雅的包租婆。