【商铺一】

简介:2010年购买，64平，120万。2012年交房，扣除2年房租，实付102万。位于某装饰城内。本地开发商。目前年租金6万，市场不成熟。每年换房客，却也不是租不出去。

教训:

1、非商业综合体的商铺一定要买临街！临街！临街！专业性市场内的商铺有局限性，只能出租给从事这个行业的房客。临街的商铺适用范围更广。

2、开发商的市场运作能力很重要。这个开发商是本地的小开发商，几乎没有什么后期的市场营销和运作能力，导致该装饰城没有什么知名度，不瘟不火的。相比较我父母买的某地下商业街，因运作能力很强，营销活动与管理到位，商业街一下子就兴旺起来。房租自然水涨船高。

3、非临街的商铺最好出租给经常做生意的人。新做生意的店不够稳定。这个商铺每年都换租客，有点麻烦。

【商铺2】

简介:2015年与他人合资购买，500万多一点，180平。2018年交房，扣除这3年的返租，实付400万。一人一半。买房的初衷是当地要修建高铁，原计划是在火车站的基础上增加高铁站的。这个商铺位于火车站对面，当初看中高铁效应，所以买的这个商铺。

教训:

     政策带动的商圈要慎之又慎。因为政策是不断在变化的，带来的红利说没有了。原来是在火车站基础上增加高铁店，现在又变成在原火车站南边修建新高铁站，并在高铁站周边形成交通运输枢纽。虽然这个商铺仍在高铁站的辐射圈内，但是高铁站带动影响力绝对不可同日而语了。

      以上是我的经验总结贴。欢迎小伙伴们多多交流哈。