【经验贴】说说购买商铺入的坑和长的教训
【商铺一】
简介:2010年购买,64平,120万。2012年交房,扣除2年房租,实付102万。位于某装饰城内。本地开发商。目前年租金6万,市场不成熟。每年换房客,却也不是租不出去。
教训:
1、非商业综合体的商铺一定要买临街!临街!临街!专业性市场内的商铺有局限性,只能出租给从事这个行业的房客。临街的商铺适用范围更广。
2、开发商的市场运作能力很重要。这个开发商是本地的小开发商,几乎没有什么后期的市场营销和运作能力,导致该装饰城没有什么知名度,不瘟不火的。相比较我父母买的某地下商业街,因运作能力很强,营销活动与管理到位,商业街一下子就兴旺起来。房租自然水涨船高。
3、非临街的商铺最好出租给经常做生意的人。新做生意的店不够稳定。这个商铺每年都换租客,有点麻烦。
【商铺2】
简介:2015年与他人合资购买,500万多一点,180平。2018年交房,扣除这3年的返租,实付400万。一人一半。买房的初衷是当地要修建高铁,原计划是在火车站的基础上增加高铁站的。这个商铺位于火车站对面,当初看中高铁效应,所以买的这个商铺。
教训:
政策带动的商圈要慎之又慎。因为政策是不断在变化的,带来的红利说没有了。原来是在火车站基础上增加高铁店,现在又变成在原火车站南边修建新高铁站,并在高铁站周边形成交通运输枢纽。虽然这个商铺仍在高铁站的辐射圈内,但是高铁站带动影响力绝对不可同日而语了。
以上是我的经验总结贴。欢迎小伙伴们多多交流哈。
买商铺也要慎重呢
我闺蜜在常州买的商铺现在在维权 收不到租金
因为买了后就签了代租的合同,其实商铺也一直租掉了 房租被他们收了不给业主 现在几百个业主去维权 可以说是声势浩大啊
我最近两个月都在纠结要不要在学校后门附近买个小铺,11000的单价,70平。我们房价今年小涨,学区房已经突破7000。这排铺是一个特大型小区门口的,就算不做学生生意,也可以做小区生意,因为小区里面没有地面车库可以改成小店之类的。保守的我妈也难得认同买了放几年会涨起来。现在问题就是一,这期房子都没有交房,不知道入住率。二,担心商铺变现难,毕竟税费太高。朋友们都说应该买房。
不会挑,所以放弃了买商铺
手里有一个商铺,各种扯皮。现在觉得一铺三代的日子已经过去。学好金融,回报更高,比如买基金
现在那个小区没入住,不清楚,我估摸着刚开始也就一两千租金,等两三年人多点,可以稳定两千往上吧。主要是寻求增值,租金杯水车薪。
谢谢分享和建议哦
我的也有租金,回报率算起来6-7%,但是市场发展得一般,内心也忐忑
有钱人
好像是有编号的位置 具体我也不清楚 反正现在都闹了很多次了 也没有结果