她理财

登录 注册
#各地楼市政策,对你买房卖房有影响吗

来自房子·家居・62篇帖子・1129人参与

发帖
艾99

深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊!

艾99
艾99   艾99 2017-06-23 23:18 阅读(3989)

前段时间,被身边朋友刺激到,突然想卖到现有住房去换成一套学位房,当然这个学位房并不是十大名校之一,只是相对于现有住房对口学校来说,要好一些的。然后,我就去约了中介出来看房。不看不知道,原来现在限购政策挺苛刻呢,通过中介了解到,像我这种卖完再买的换房一族也不能做成首套,必须要付5称首付,因为我大深圳既认房又认贷!


今天跟大宝的小伙伴一起去上兴趣班,正好她家最近也在琢磨换房来着。一见面她就跟我哭:“悲催了,本来打算通过假离婚来先买后卖,结果我的社保连续交的时间只有4年9个月!就差了三个月而已,我却要准备5成首付,这房可换不起了啊!”


来看看深圳的房贷政策吧:

分为深户、非深户。


深户:

1. 深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2.深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3.深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4.深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5.深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;

6.深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;

7.深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;

8.深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

9.深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

10.深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

11.深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

12.深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。



非深户:需要5年连续社保或者纳税

1. 非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2.非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3.非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4.非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。


看完之后,只能感叹:我还是乖乖的待在原来的地方不要再有换房年头了!

我的情况属于深户第2条,小伙伴的情况属于非深户基本条款都没通过~


综上,我只能考虑另存首付另买房,换房是肯定行不通的了,也没必要。条条大路通罗马,这倒是让我坚定了另一个想法,那就是在不久的将来,或许我会利用房产抵押贷款来获得一部分首付,加上手头的资金,再买入下一套房产。


Anyway,边走边看吧~



关于房产抵押贷款:

房屋抵押贷款-有房一族的快速借钱渠道

只看楼主
全部回复(11)

回复楼主

回帖
小组话题

扫码下载

APP

iOS • Android

想理财却无从下手? 打开应用
通俗实用的理财课程