在这个五线小城，今年元霄之前，我都还能很自信的讲，不管什么时候，我都有能力去慢慢置换自己喜欢的房子，所以，我的购房计划，从来没有一步到位过，目光太短浅，只看的到不来五年。

    租房时，想着有个公寓就好，不用付房租了，公积金抵了月供，相当于自己连房租钱都不用付现了。。。。。。天真的，公寓用了公积金贷，13W十年，月供1200+。第二套房，主要是看中了环境，看中了开发商，在没有我喜欢的户型下，也买了，想着到时候再置换吧。贷了29.9W，商贷，算二套，利率上浮百分之十。。。。。。悔的我的肠子都青了，如果当时公寓用商业贷款，这样的话算首套，利率当时还有优惠，一加一减再加上本金的不同，悔的我想撞墙。

    最近卖了公寓，想着入个140平左右，带院子的房子。如果商贷，算二套，利率继续上浮，如果公积金，只能贷35W，相较于现在的房价，杯水车薪，根本不够。最主要的是，这个小地方，很变态的不允许组合贷，真是一步错，步步错，让我撞个墙先。

   这个五线小城，公积金贷款很变态。连续足额缴存住房公积金1年以上，有完全民事行为能力的职工均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款额度调整，夫妻双方住房公积金贷款额最高上调至50万元，单职工住房公积金贷款额最高上调至35万元。

   购买二手房：（1）提供房屋所有权证、契证、公证书原件及复印件各1份；（2）办理产权交易的有效付款凭证原件及复印件各1份；（3）身份证原件及复印件1份；（4）办理夫妻双方的需提供结婚证原件及复印件2份或户口簿原件及复印件2份

附公积金贷款利率，中午刚去中介咨询了，公积金贷款用过一次后，再买房，算二套，首付要百分之四十，利率不上调，但是最新的政策，好像是还清了，也不能再用了。。。。

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

   商贷目前首套房没有优惠，利率上浮百分之十左右，二套首付百分之四十，利率上浮百分之二十，最重要的是放款超级超级慢。

    如果让我重来一遍，首套房公寓，我一定一定会选择商业贷款，然后二套房，用公积金贷，这样既享受了公积金的低利率，又享受了商业贷款的首套利率。可惜没有后悔药吃，就因为当时没有多做功课，活生生的多付了三万多的利息。如果让我重新选择，二套房我也不会再选择贷款十五年，一定一定选择三十年，这样月供的压力要小很多。

     希望，我的分享能给姐妹们带来帮助，再次提醒姐妹们一句，如果可以，首套房一定一定不要选择公积金贷款，尽量多跑跑小的商业银行，现在都还有利率的优惠。