提到买房，我们大家首先想到的是售楼部，除了售楼部外就是房屋中介了。银行的朋友推荐我可以考虑下法拍房。顾名思议，法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  之前一直没有下手，是一个怕风水不好，骨子里我觉得风水这个东西很玄妙的，怕有个万一得不偿失，朋友讲你是拿来投资的，不是拿来自住，风水和你没关系；再有一个，始终觉得怕有个万一，万一拍成功了交钱了，被拍卖人不执行咋办；最近因为房价疯涨，正规渠道的房子买不起了。。。。。实在是没办法，才继续过来看法拍房。以我看中的这个房子来说，二手房13000左右，新房新开出来据说要15000左右，法拍是6400的起拍价。一般是以法院评估价的七成来起拍，如果没人加价是件多么美好的事，让我做个梦先。

  在哪拍：

现在一般都是在淘宝上，点进淘宝首页——拍卖——法院卖货——按法院查询。进去，找到自己看上的房子，

 保证金：

 保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五，像我这次看上的这套房子，起拍价是740000，保证金是80000，如果竟拍成功，可以直接冲抵房款，如果不成功三个工作日内返还。我想着，就当八万块钱买张门票，万一捡个漏呢？万一在我心理价位内成交了呢？损失的也不过是八万块五天的收益了。一定要确定是要买这个房，不要随便出价，万一成交了凑不出来钱，保证金会被没收。交保证金的时候，推荐用网银电脑版付款，省得被限额。

 关于贷款：

  拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。如果有贷款需求的话，可以和当地的银行沟通。我这次看上的是招行清算的房屋，打了客户经理的电话，确定可以贷款，但不确定什么时候可以放款，人家只敢说今年很困难，明年能放，没有说明年什么时候能放。

自己这一个星期多方打听到的结果，希望能对姐妹们有帮助：

一、法院拍卖的房子，不需要被执行人配合过户，只需要法院判决书和拍卖结果；

二、注意下户口，户口不在法院的拍卖范围内，要问清楚对方的户口有没有迁出；

三、注意下自己有没有购房资格，我打电话确定了，要拍卖的地段，对外地人是限购的，一定要有购房资格。

四、可以申请预约看房，确定下房子的户型，小区，新旧程度。

五、搞清楚税费，拍卖款+税费，加之前业主欠的物业水电费，自己能不能凑出来，凑不出来的话保证金没收。

六、如果诚心想拍，尽量在最后一个小时内出价，省得把房价抬的太高。

  先观望一次试试，希望下次我能成功的从淘宝上拍一套房子。