本文发生在某省会城市S。但是这种判断选房思路，个人认为适合绝大部分的二三线城市。写出来给大家参考。

  松鼠太太：淘宝店主，有4个人的小团队。因为规模持续扩大，原有的办公室已经不能再满足需求。

  于是寻觅一个新的办公室，被松鼠太太列上了日程。

  松鼠太太首先整理明确了自己的需求：

①因为淘宝不需要有商铺也不需要有写字楼，所以决定购买各方面成本都更低的住宅作为办公地点（税费、物业管理费、停车费都比商业要便宜）；

②面积必须要大，至少要150平米以上；

③交通配套要好，方便新老员工通勤；

④总价要低，首付款越少越好，要留更多的资金保持流动性；

⑤希望这个房产在满足以上三条的基础上，可以尽量的保值增值（松鼠太太原话：考虑到我们中国房地产的现实情况，不考虑保值增值的买房行为就是耍流氓）。

  明确了自己的需求，就开始选地段。

  松鼠太太先看了几个老城区的板块，发现普遍存在以下问题：

①房屋老旧，管道老化，雨雪天排水功能跟不上；

②园区绿化基本没有，物业服务只有清扫楼道卫生，环境体验很差；

③居民老龄化严重，年轻人都奔向了更有生活品质的新区，区域板块缺乏活力；

④老城区人口居住密集，拆迁成本高，短期也没有拆迁的可能。

  综上所述，松鼠太太觉得老城区已经开始逐渐衰败。决定考察一下这个城市的新区。这个城市有东南西北四个新区，怎样才能选到那个未来发展最有前途的未来市中心黄金地呢？请看下一篇~

超实用！怎样选一个城市未来最好的地段（下）