想要在这个社会里活得自在，要么不断缩小自己的欲望，要么不断加鼓自己的荷包。

上次说了投资房产的五个法宝，没有看的可以点击

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06.抛绣球的时间。

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房产到手，等人入住，就像向人抛出绣球，什么时候才是最佳时间呢？

房产购入自交付首付款到拿到三证，其中有两个多月的时间，这样可能会错过较好的出租时间。

建议是，和房东沟通，在购房合同中，把“三证拿到后交钥匙”改为“首付交付后拿钥匙”，对房东是没有影响的，因为已经要出售这个房产了。

07.漂亮姑娘容易嫁。

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一般房产买下来之后，我都会对房产作一番简单地装修，并配置一些简单的生活用品，然后将房屋出租，这样可以将短期的资金回报转换为长期的投资的行为。

     在进行这种类型的房产投资时，要尽可能选地段好、周边设施齐全的楼盘，如在学校、集市附近的单身公寓。

     尽量增设便于移动的设施。如果要买二手电器，建议买有发票或凭证的，这样价格和性能都比较有保障。

08.学会和经纪人眉来眼去。

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我对房产经纪人很头疼。

为什么？因为他们中的素质相差得太多，有的可以说是比较专业，而且很讲信用。有的你就感觉就比较一般了，一问三不知，讲的话你还只能相信一半！

同时，你如果以为他们是专家向他们咨询，你会上大当的！

在我想买卖房产的时候，你可能是他们上帝，一交了委托金，你求他们都没有用！但是你不能缺少他们，因为在出售房产这点上，他压价的心情可能比你还急！

所以你要学会和经纪人打交道。

首先是要尊重他，和他交朋友，让他真心诚意地为你找到好房子。另外对不怎么职业道德的经纪人，要严防死守。

09.攻心为上。

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 经纪人为了尽快拿到佣金，一般情况下，他都表示愿意和房东去砍价，但是你不要都信以为真，因为有的价格可能就是经纪人涨上去，然后借砍价之名把价格标到房东的开价上。所以你一定要求自己和房东谈，并且把和房东谈作为让经纪人担负居间责任的前提，千万不要让经纪人全权代理你的谈判事宜。

房东自然对房子的情况了解得多，你在和他（她）谈的时候，一定要注意摸清：

房子已经挂了多久了，有多少人出价，出价多少，可作一个参考系数。

房东售得屋款拟作何用途，如房款并不急用，则不易杀价。

房主想多长时间内必须卖掉此房屋？

在知己知彼的基础上可以杀价了

一剑封喉：暴露房屋的缺点，使卖主对房价失去信心借以杀价。

拖延战术：若房主想急于脱手，可刻意拖延时间，等到临近期限时给予杀价。

合伙战术：告诉房主要与家里人商量一下，所出价格需商议同意才行。

欲擒故纵：对于所看的房屋，明明中意，仍表示不喜欢，借此杀价。

10.花银行的钱，挣自己的钱

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根据现金流的原理，不合适一次性付完房产。少还利息，那是一般人的看法。你必须看到现金流的另外一面，即可以用本该立刻给房主的一笔钱来投资其他获利更多的项目，否则你就只能在细水长流中重新积攒现金了。

所以我一律采用银行按揭，而且采用等额还款的方式。

这个方法有利于你保持一个比较富裕的现金状况，而且在我考虑提前还贷的时候计算可以简单得多。

【006读】《我是平民：一个平民怎样投资房产致富》