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小花小花

谈谈如何做一个靠谱的房东-出租篇

小花小花
小花小花   小花小花 2018-05-14 19:41 阅读(7350)

近期我们租了一套房子给妈妈住,另外又把自己房子出租出去了,刚刚都安顿好,这次的速度很快,整体衔接的都不错~(因为我们缺钱啊所以相对比较着急),租房+出租自己房都完整的体验了一次(之前也租过房子是短期的),这里想来说说感受。
如何做一个靠谱的房东?如何能快速的租出房子,并且租到一个相对满意的价位?如何找到一个靠谱的租客?如何签订一个靠谱的租房协议?


这里来谈谈我粗浅的经验吧,毕竟我没太多操作的经验,出租过3个房子,其中包括帮着妈妈和婆婆各出租了一套,和很多非常有经验的老房东,没法比较。但是我还是愿意把我的一些心路和做法贡献出来,供大家参考,也算是抛砖引玉吧。

希望小伙伴有好的经验,也多多开帖子分享哈~


一。如何快速在一周内把房子租出去

我们这次就是从登出信息,到定下来,总共花了2天时间。我家房子并不好租(位置偏一点)并且这个季节也并不是旺季。出租的速度让中介都目瞪口呆,要知道同小区有大把这样的房子空着呢。。。


我的体会是:

1.多方面下手,善用网络

58同城,赶集,百姓网,都开始登上你家的信息,记得好好拍几张照片,给人好的第一印象。记得加上房源描述,因为个人房源不多,而用心写自己家房子介绍的更少,你认真的写一些优点,那么很容易吸引到租房的客户想和你直接链接。


2.中介也要用上

那么就不用中介了吗?不是的,中介是必须要用的。即使不能帮你租出去,也能帮你造势。
发完了网络信息,你就等着吧,马上有若干中介给你电话,你会惊奇的发现你家们口原来有这么多你不认识的中介,七七八八有个20多家吧。别没耐心,该接电话接电话,能有电话接,证明你的房子还算是能出手能出租出去的。否则你一个电话就接不到会是多么心塞啊。


Tip:

如果你有买房需求或者时常有几套房子要出租的,那么你最好专门用一个单独的手机号,来对接租客和中介,这样能和你的工作家庭号码分开,不想接就不接,不用一时间被中介电话狂轰乱炸。
中介来电话,你就统一约一个时间,让他们去到你家拍照,录一下房源信息,多多宜善,毕竟多一个人帮你推荐就能更快的租出去。(卖房也是这个道理)。


接上面,为什么同一时间?

一个是省时间啊,你就跑一趟就ok了。

另一个是让中介/租客看到你家房子很热门,很抢手,造成这种印象。如果有意向客户,不就能顺理成章的租出去了吗?

然后统一加一下微信,注意分组,这样好方便联系,一个语音就过去了,也方便你记得住是哪家中介,之

前谈了什么,约了什么客户。


3.如果离得远,可以配几把钥匙给中介,让他们去代劳看房,更有效率

这样你就不用总跑了,和中介签一个钥匙的合约,并且要求他们每次看房前和你联系,全程远程视频,大家都安心,省的丢东西。当然,房子出租前,请你把该整理都整理好,贵重物品清走,干净利落的比较好,乱糟糟的给人第一印象就不够好。


4.有租客有意向,一定催他做决定

很多人磨磨唧唧,看完一套觉得不错,还想再看20套,这时候你催他下决定,告诉他还有人要定,如果不尽快定下来,房子很快就别别人租走了。加快流程,推进决定,也是我们房东要做的事情。毕竟,谁也没时间总在一套房磨磨唧唧好久不是?大家都好忙的说。 


这次我就是这样的流程

1.第一天登房源信息

2.当天开始有小伙伴询问,同时有中介询问,统一约一个时间看房。

3.转天约看房n批,给3个中介钥匙,稍晚就和一个客户签了合同。

是不是效率很高的说?


怎么样,这一篇出租的开篇,对小伙伴们有没有一点用处?

接下来还有更多精彩干货哦!敬请期待~

希望大家有收获哦~如果有其他好方法好经验,欢迎单独开帖或者跟帖来说说哦~我们一起交流进步!



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小花,80后辣妈,理财爱好者,每年100本书践行者,旅行爱好者。专注于“简单理财,简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。

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