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近期一直在看租房,之前是真的不能接受租房(半年以上的长期不能接受,半年以内的短期过渡除外:比如装修房子等)。但是在最近看了很多套房子,看了很多小区之后(和平的小区之前我很少看房的),发现:
我中意的小区买不起,15年内次新房,带电梯,2-3室,100-130平米,基本价格在600-1000w不等。
如果我想买一套这样的房子,距离700w总价,那么我需要付出什么样的成本呢?
700w总价
1.如果是3成首付,就是210w,贷款490w,最长年限25年贷款,每月需要还款28360。
那么流水就得能开出来57000以上。我是死活开不出来的。所以即使能凑得出首付,我也贷款不下来。
2.如果是6成首付,就是420w首付(我凑不出来),贷款280w,每月需要15000左右。
其他费用,税费2-5个点,也就是14w-35w。中介费:2个点,14w。28w-49w,取中间大概需要38w
装修费用,大概需要20-40w。取中间大概30w。
税费+中介+装修大概要68w。
想想就好头疼啊。
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而这类房子,一般5000-6000就能租到,顶级的大三室电梯新房基本上1w也能下来了,整体小区环境都非常好。
想了下,买个500w-600的不新不旧的房子,背负一堆贷款压力,生活质量也没有保证,心情会很不爽。
举个例子
1.买房
买600房子,6成首付,360w,贷款240万,每月还贷15000左右。
税费+中介+装修 60w
需要卖掉2套房子+把手头钱清空+每月新增还款15000元。
剩余一套房贷11000,租出去一个月3-4k,每月净收入=负7k。
每月房子净支出=负2.2w
资产:1套600w+1套500w+现金负20w+负债460w
2.租房
租一套大三房,租金5000块。租掉2套房子,得到租金3k+3–4k=6-7k左右。
每月房子净支出=-5000+7000-11000=负0.9w
卖掉另一套房子,得到180-200w。理财年化8%。每年理财收入得到=15w左右。
资产:1套500w+1套200w+现金200w+负债220w
明显2选择更为轻松简单且有充足的现金流。
或许我想能接受租房生活一段时间。。。
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可惜我lg不同意这个方案
他觉得,租房很麻烦,毫无家的感觉。
他觉得租房是成本,一年6w块简直太浪费了。
他觉得还是买个房子踏实,买的起80平就买,买不起就买60,实在不行40平也可以。
可是我已经不想住老破小了,实在很头疼好吗。。。
我最早婚房是90平多块100平的,搬到现在50+已经很憋屈了,难道还要继续住个10年12年吗?
我不想凑合了。
lg觉得孩子第一位,凑合下居住环境没问题,小小的更温馨。
反正坚决反对租房,更不想租大的好点的房子,在他看来,这种享受是很浪费的。
我俩,每天各种博弈中,说服我lg是很难的事,得拿出数据来。。。啊啊啊。
之前有些写过,为了和gp离得近方便照顾孩子,卖了婚房买了gp家门口老破小+一套老破小学区
考虑买个近郊
买个小房子租出去,自己租个好房子改善生活质量
我同意老公这种想法,租房没有家的感觉,自己的房子再小也是家,一家人在一起也会很惬意
周末回家不现实,太麻烦了。以后娃上学周末要上课外班啊,休息啥的,大包小包东西折腾费劲。就选择一个居住地
换目标学校了,新房离得有点远。新房是16年买的,没想到。留着升值吧,房子本身还是很好的。一线二线租金就这么低的,除非学校门口,其他房子租金都一般的,且越贵房子租售比越低
不想住老破小了,有抵触心理
我也不想住老破小了,并且考虑到保值升值,也不如卖掉去近郊置换一套。如果卖掉老破小我们新房也是离得女儿上学远,我考虑的就是新房子到期收回来装修好,租个老破小随便住住,以后就可以周末回自己家里放松心情。我认识的好多家长为了孩子上学租房都是这样子的,租个老破小平时住一下,周末就回自己家里,自住的房子不可能出租的。
你说的还挺对,确实他们都是租个老破小住住,周末就回自己家里。
上学2边折腾不太现实的。很麻烦,建议就在一个地方扎下来,除非你城市很小交通不拥堵,否则光折腾在路上了。
我想租的房子5000+,如果不把自住房出租,自住房也产生很多费用,物业一个月400,取暖一年2000+,车位一个月500,这些成本太高了。所以还是出租出去的好,新房简单装修下花个4w。租出去。等以后想住再重新装修
也是,跟城市也有关系。我们这租金不像天津那么高,物业也没那么多,如果晚两三年装修的话,到时候人工费装修费上涨的钱数你会发现租金都不够抵销,还不如早点装修好多放一段时间,平时周末住住。
什么城市?3线以下确实别买了
不够,次新房要600+