买房还是投资,这是个问题…… 寻求意见
我还记得我的理财目标上写的:买一个30多平的房子
这个14年的时候考虑过但是没有付诸于行动 现在房价 哎 不提了
现在有意向把这个事情付诸于实施,但是只是咨询了下中介和朋友,剩下的都是想当然,所以想寻求下JMS的帮助。
决定买的理由:
计划买房城市:郑州 本人是河南其它市的 然后上学上班都在上海, 所以贷款只能商贷 ,而且中介人员说现在贷款利率都是上浮30% ,吓人!
计划买房户型:公寓 这个是大产权已经问好了,以后都是下不动产证,区别就是:公寓产权40年,住宅产权70年,这个反正以后40年到了也不是归还国家,我不是很介意;
还有是卖房是税费高点,住宅是一个点,公寓是4个点,这个我也不是很在意,这个是婚前房,我计划是不卖的,以后有机会换大的话,这个留着给父母养老,无论是父母住还是出租补贴父母我觉得都行;出租费用没有具体咨询朋友。
还有就是公寓和住宅是互不相干,买了公寓就算贷款,以后再买住宅还是首套,就是公寓首付高,需要50%,所以选择的户型是22~38平的。
户型: loft 这个楼盘在南三环到南四环之前,22~38平户型有loft和平层 loft是毛坯1W多一平,平层精装1W一平,想买loft,毕竟自己喜欢loft的房型,还有上下二层,两室是没问题的。房子期房,2020年交房。
犹豫的理由:
我一直觉得在牛市的时候买房最好,不是有个论调吗?中国资金的投资除了实体经济最大的两处是金融市场和房市车市,一方火爆另一方总是冷清,此消彼长。
牛市的时候,全民大狂欢,资金会疯涌进股市,房市车市冷清;等熊市来的时候,金融产品都不给力,大半的资金又回抽出来,但是实体经济也承载不了这么多资金,资金的大半还是会回入楼市,车市。像15年房价的疯长。
我前期的计划是把资金放一半小她,过生日送了0.6%的加息券,剩余的开始逐步加仓基金,但是如果有买房的计划,基本要重新盘点,回笼资金,还有股票基金现在还浮亏10%~20%。也想趁着金融市场在低洼期,多积累点份额,不过这个投进去再抽回来就不知要那一年了。
还有我应该不算刚需,因为单身狗,只是年纪大了,想确定好一个城市定居,我爸爸在郑州工作,想着装好了可以一起住,妈妈在老家偶尔也可以过来。
所以想听听坛子里各位大佬的意见。拜谢~~
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嗯嗯 一定去看
不买啦
公寓的话,恐怕连40年都没有的啊。如果租售比确实很好,还是可以考虑