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#如何还房贷才更划算?

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笙萧默

房贷原来没有那么可怕,复利才可怕

笙萧默
笙萧默 笙萧默 2019-01-26 13:36 阅读(4727)

            看了很多财蜜的帖子,受益匪浅,结合自己的具体情况算了等额本金和等额本息的贷款的差异。贷款利率上浮25%(6.125),一直在想着等攒够50W就要提前贷款。贷款等额本息要比等额本金多13W的利息,利率上浮30年多付15W的利息。看到这里是不是觉得真多利息,恨不得提前还贷款。   

         先算一下等额本金和等额本息的差距,假如用来投 攒钱助手一年算8%的(没有那么高的话基金定投一年6%应该也不难实现)可以参考@梦奇奇算发的贴子巧用贷款,让资金更有价值 算的差异 。下面是我贷款的差距,投资的利息收入是41W,比多付的15W多了。算了才知道,这就是复利,贷款利息不是复利,投资是复利。所以看起来等额本息贷款并不可怕。 


      下面是我提前还贷的计算,对于我们这样的普通人来说提前还贷款就是存款全部清理,还要攒5年左右才可以到,对于手头充裕的人来说50W不算什么,一下子付清就好了,可以忽略。简单来说就是从银行借50W出来投资,30年后能得到多少钱,年利率算6%,比我贷款利率还低,贷款还给银行的利息是59W多,算出来投资是200多W,不知道我有没有算错。从算出来的看(本金有几十块的误差请忽略),假如要提前还贷的话也要趁早,等到第10年差不多付了一半的利息了,还了15年之后没有提前还贷款的必要了。


      后面假如要提前还贷款的话前提是至少是超过50W的存款吧,然后利息提高导致

贷款利息更多才会考虑提前还,以上是我自己房贷的情况,方便以后自己查看。


                 梦奇奇                     





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