今天刚看了2集，苏大强和苏大哥买房子那部分的。真的是一边看一边翻白眼。

编剧我觉得真应该好好补充一下房产交易的常识了。另外我现在真怀疑编剧你买过房吗？

1、前几集说是看了套500w的，没买。这集说是看上另一套，比之前首付多20w。

我就纳闷了，一般买房直接报总价，谁报首付啊。首付从3成到9.9成都交首付，你这中介按照啥算的首付多了20w？

我估计编剧想表达，房款多了20w。

但是现在付钱的时候少20w啊，那就确实是首付要多20w。

如果按照之前500w，首付3成，150w。多20w就是170w，也就是总房款是566w这样了。

一下子从500w到了570w，你这预算也差距大了点吧？

2、房产中介说，这房子抢手，你要看中赶紧把首付交了。

大哥没这么忽悠人的吧？买房看完就交首付？你做过中介吗？

看中房，两边见面，谈价格，付定金，签合同。首付还早着呢好吗！

3、签合同时候中介问，贷款到70岁最多，你就能贷款7年，每月还款可多啊。

编剧想表达的意思是

写苏大强的名字，他名义贷款，剧中他63岁，差不多。

总不会苏大哥已经63岁了吧？

但是编剧60岁退休的老人基本不给贷款了，你知道吧？他一个退休老人开不出什么收入证明，极少能办下来贷款。

即使能办下来，也金额不会大的。

老房子卖了多钱来着？30w？不太记得了。

我不信首付大哥能出400w。

编剧，能不能略微做下必备功课啊？

或者你是专门来黑链家的嘛？

谢谢留言同学的补充，老宅卖了150w，那么我预计

方案1

首付3成 总款500w，首付150w，剩下贷款。贷款他还。

苏大哥就是准备了150w左右首付款，所以这套新房子570w左右，首付170w，增加了20w左右首付。他没这个钱。才那么为难。

这个逻辑正确，但到贷款那，350w贷款，苏大强怎么批下来？

方案2

原来总房款500w，首付5成，250w，老宅卖了150w，剩下100w不足苏大哥给补齐。问题是1）苏大哥有这个100w吗？真有的话他lp会和他闹这么厉害吗？

我感觉没有。

2）如果真这样，那就少首付点，多贷款点，20w不就出来了吗？至于闹成那样？

所以，编剧依然不靠谱啊。这个逻辑编不圆。