【买房资质要求】

1、所在城市对于购房资质有哪些要求？

北京是首都，所以嘛，肯定是限购的。

本地户口——单身名下无房，购买1套；已婚名下无房，购买2套

外地户口（北漂）——社保连续满5年，购买1套；有工作居住证，购买2套

工作居住证看这篇北漂经验(一): 社保未满5年也能买房?聊聊工作居住证的作用

2、满足资质有哪些注意事项？

对于北漂来说，如果走攒社保这条路，那么就是社保一定不要断，影响太多了。

【买房绑定社会福利】

1、购房是否绑定某些社会福利？例如上学等

最典型的就是上学了。但是挂钩到什么程度，也是看各区政策的。建议在购房之前，认真研究好所在区域对于非京籍的入学要求。

别的社会福利暂时还不明显，不过一套一线城市房产就是最大的福利了。

2、有哪些注意事项？

就一句话，认真研究好所在区域对于非京籍的入学要求。

【买房贷款政策】

1、公积金贷款政策如何？（贷款条件，贷款额度，贷款比例，贷款申请等）

认房又认贷。首付：首套35%，二套60%

公积金缴存一年可以贷10万，上限120万

具体看这篇北京 - 公积金贷款攻略2019版

2、商业贷款政策如何？（首付比例，贷款利率，贷款申请等）

认房又认贷。首付：首套35%，二套60%。当然，还有很多别的条件，比如非普通住宅二套只能贷款20%。怎么算非普通住宅呢？面积140平以下，单价或者总价不超过所在区域最高指导价，指导价去网上查，以4-5环为例，总价不超过468万属于普通住宅，所以咯，不管多少钱的房子，4-5环内二套最高贷款就是468万*40%=185万，其余都是首付。

利率，5月份朋友买的房子，首套利率上浮5%，二套据说是10%以上，没有最近成交的实例。

【选房技巧】

1、当地房子有哪些类型的产权？如何选择？

北京的房子产权还是简单一点，大致总结如下：

商品房：最优选择，税费最少，贷款政策最好

已购公房：也可以选，具体限制要具体分析

经济适用房：谨慎，分一类和二类，税费多10%、3%不等

商住两用：谨慎++，产权短，贷款限制多，交易成本高，影响上学等等

2、户型有什么样的特点？选择什么样的户型更好？

北京房子的户型，应该就是没有最差只有更差吧，具体看这两篇：

帝都户型盘点第二波

面积是浮云，户型是王道(帝都看房一年记，那些没选上的户型) 

3、所在城市对于二手房和新房的不同看法

对于工薪族来说，五环内基本就是选择二手房，新房极少，即使有也是非富即贵。

4、二手房如何买（用什么样app查看房源）

北京，绿皮中介是大拿，app查看房源和成交还是很靠谱的，当然，中介费也贵一点。

如果新人交易，那么推荐绿皮中介

如果自己门儿清，别的中介也没问题

二手房交易，写过几篇帖子，应该还是很全了：

子期换房记：千万房产交易得到的买房经验(附北京二手房流程)

子期换房记：如何完美度过换房期间

5、新房有什么优势，如何选择？

这两个月也有个朋友买了郊区的新房，最大的优点就是户型超好，看得我流口水。总结起来就是：

户型好

小区设计好，规划合理

还有就是不算便宜，当然最大的短板就是位置也要远一点。

朋友买的这个快六环（还是六环外）的新房，单价将近6万，户型非常好：

【买房渠道】

1、自行成交有什么注意事项

对于北漂，不建议自行成交，风险比较高。

2、通过中介成交的注意事项

通过中介的注意事项，基本都在这个帖子里了子期换房记：千万房产交易得到的买房经验(附北京二手房流程)

【买房涉及费用】

1、买房涉及哪些费用？（中介费，评估费，契税等等）分别是多少，如何评定？

中介费：绿皮LJ大约2.5%，其他1%-2%不等

评估费：600-1500

契税：首套——过户房款1%，1.5%（90平以上）

个税：差额20%

增值税：很多，具体情况具体分析

具体可以参考这篇：

帝都卖房记（二）：增值税，个税，契税傻傻搞不清楚

【子期支招】90后帝都买房：要准备多少首付？

【整体买房流程分享】

 如何签合同？如何网签？如何解抵押？如何办理贷款？如何交契税，过户等等？

二手房交易流程大致如下：

一、签合同

二、付定金（10万以内）:签合同当天付

三、付第二笔定金：签合同10日左右，一般会在房屋核验后，现在不强制要求房屋核验，但作为买家，还是建议做的，核验之后再付其他定金。

四、购房资质审核：1个工作日（资质审核要的材料提前和中介确认，提前准备好）

五、打网签：1-2个工作日（这之后再出新政基本就和你没关系啦，网签后才表示靠谱）

六、解抵押：如卖方有抵押，这之后就会开始约定时间赎楼，还清银行欠款之后，出解压材料，大概5-10个工作日。这期间可以并行房屋评估。

七、申请贷款：双方面签（也是要提前准备好材料）

八、银行批贷：面签后5-20个工作日，视不同贷款渠道有所区别，我们申请公积金贷款一周批贷（市管），之后还要有1个工作日去签借款合同。

九、预约缴税：可以等待批贷并行，之后就可以预约过户

十、打首付款：过户前1个工作日（即使监管也只需要提前一个工作日，作为买家来说，还是建议监管）

十一、过户：准备好材料去过户。

过户后几个小时，监管的首付就到账了，遇到贷款的，公积金一般是过户后5-10个工作日放款，商业贷款视不同银行而定。

【学区房特辑】

1、所在城市学区房有哪些特点？

对于公立校，坊间总结的：西城是高峰，海淀是高原，东城是平地，朝阳是山谷，别的，自行想象……

私立规模上来说还不是那么大，我也了解的不多，所以不多评价了。

一句话，去研究一下所在区域对于非京籍的入学政策，再行动。

除了房子，别的也需要留意，这篇供大家参考每个阶段做好五件事——北漂这样积累千万资产