考虑买过渡期的近郊房(隔一条河,价格相差10000+)
14年直播了一个从考虑买房到回家送钱买房签合同的买房帖,今年继续吧~
今年随着和男朋友的感情稳定,开始考虑在北京看房。前期看了亦庄,回龙观的房子,房价在3w左右,购房资格是5年社保或有京户。两个我们都没有,首付100w也没有,月供8k也压力大,他同学买的都是二手房,税也交不少钱,大多买的一室一厅,站内财蜜都说,地段为王,但目前的情况,我们决定考虑周边。
周边目前就大厂附近和燕郊,燕郊堵车,但是有直达高速的路。
大厂附近的房子优势是距离两个地铁站终点都很近,有多条可以到高速的路。燕郊和大厂到国贸时间都是40分钟左右。
周六我们去看了个项目,避免广告嫌疑(哈哈)不说具体名字。跟通州隔了一条潮白河,项目就在潮白河边上,走出来能到河边,烧烤,钓鱼都方便。因属于河北不限购(需两年社保),房价8000左右。河不宽,对岸属于北京,房价20000+(需五年北京社保)。
期房,17年9月份交房,户型两居三居都有,看了样板房,两居太压抑,很多人建议说如果用来过度,两居就够了,但考虑自住,5-8年内都可能不会换房,就决定主要看99平米的三居。
不能公积金贷款,只能商贷,首付3成的话,是23w,按照最长贷款年限30算,月供3300.在可接受范围内。并且可以在后期根据具体情况适当缩短贷款年限。
说下销售这块吧,很多财蜜买房都会遇到,分享下~
1,北京很多地铁站附近有大叔阿姨喊着:燕郊看房有班车~~免费的~ 不要去,这个是渠道分销,他们拿提成,不论你买不买,只要进去,他们就有提成,所以这些大叔们会带着你去很多楼盘,瞎转,为了凑数你懂得~
2,看归看,不要立即决定买。因为销售不会一次性透底。比如我们第一天去他说房价8200,只有几个楼层有房了,但我们犹豫期内,他又打来电话说可以再打折,这个折扣,如果你当天就买了,就没了哦~
3,还是不要急于做决定。一定要沉住气。等着销售来勾搭你。他会分好多次把优惠给你说完,这是策略。你可以说好贵啊,不够钱啊,来赢取更多降价空间。
4,即使有地产商的同学,也不能全信。因为,利益为王啊~~出社会以后,不要轻易相信任何人,包括同学。
现在的很多房产商没有自己的销售,一般会雇佣一个销售团队入驻项目,然后类似某房网也会有分销,比如三万抵六万之类的政策,每个分销渠道的政策都不同,所以要打听最优选择。
最后说下我俩现在的情况,我在朝阳区国贸附近上班,男朋友在中关村上班,(项目开车到中关村1.5小时)我们在北京买房的话,首付有很大缺口,并且没有购房资格,在刚说的地方买的话,有资格,买来作为过渡期住房,虽然是期房,但是买了就不用担心涨价降价了,房子搞定就专心工作不想其他了。
后续我会慢慢更新~~
隔一条河,就属于不同的市了吧。
现在你们没孩子,如果有了孩子,是否能够顺利换房呢,也要考虑。
只是暂时过渡,如果可以自住,我认为还是可以买。
一定要买真的北京,5年社保还差多久?
我在我们这买的房子还近9000一平呢