14年直播了一个从考虑买房到回家送钱买房签合同的买房帖，今年继续吧~

今年随着和男朋友的感情稳定，开始考虑在北京看房。前期看了亦庄，回龙观的房子，房价在3w左右，购房资格是5年社保或有京户。两个我们都没有，首付100w也没有，月供8k也压力大，他同学买的都是二手房，税也交不少钱，大多买的一室一厅，站内财蜜都说，地段为王，但目前的情况，我们决定考虑周边。

周边目前就大厂附近和燕郊，燕郊堵车，但是有直达高速的路。

大厂附近的房子优势是距离两个地铁站终点都很近，有多条可以到高速的路。燕郊和大厂到国贸时间都是40分钟左右。

周六我们去看了个项目，避免广告嫌疑（哈哈）不说具体名字。跟通州隔了一条潮白河，项目就在潮白河边上，走出来能到河边，烧烤，钓鱼都方便。因属于河北不限购（需两年社保），房价8000左右。河不宽，对岸属于北京，房价20000+（需五年北京社保）。

期房，17年9月份交房，户型两居三居都有，看了样板房，两居太压抑，很多人建议说如果用来过度，两居就够了，但考虑自住，5-8年内都可能不会换房，就决定主要看99平米的三居。

不能公积金贷款，只能商贷，首付3成的话，是23w，按照最长贷款年限30算，月供3300.在可接受范围内。并且可以在后期根据具体情况适当缩短贷款年限。

说下销售这块吧，很多财蜜买房都会遇到，分享下~

1，北京很多地铁站附近有大叔阿姨喊着：燕郊看房有班车~~免费的~ 不要去，这个是渠道分销，他们拿提成，不论你买不买，只要进去，他们就有提成，所以这些大叔们会带着你去很多楼盘，瞎转，为了凑数你懂得~

2，看归看，不要立即决定买。因为销售不会一次性透底。比如我们第一天去他说房价8200，只有几个楼层有房了，但我们犹豫期内，他又打来电话说可以再打折，这个折扣，如果你当天就买了，就没了哦~

3，还是不要急于做决定。一定要沉住气。等着销售来勾搭你。他会分好多次把优惠给你说完，这是策略。你可以说好贵啊，不够钱啊，来赢取更多降价空间。
4，即使有地产商的同学，也不能全信。因为，利益为王啊~~出社会以后，不要轻易相信任何人，包括同学。


现在的很多房产商没有自己的销售，一般会雇佣一个销售团队入驻项目，然后类似某房网也会有分销，比如三万抵六万之类的政策，每个分销渠道的政策都不同，所以要打听最优选择。


最后说下我俩现在的情况，我在朝阳区国贸附近上班，男朋友在中关村上班，（项目开车到中关村1.5小时）我们在北京买房的话，首付有很大缺口，并且没有购房资格，在刚说的地方买的话，有资格，买来作为过渡期住房，虽然是期房，但是买了就不用担心涨价降价了，房子搞定就专心工作不想其他了。


后续我会慢慢更新~~

另：买房你会介意房产证上写谁的名字吗？

买房直播帖（二）