昨天写了新盘的风险，那么今天我们就来摆哈买二手房的那些风险吧。

　　一、买没有产权的房子的风险。

　　此处的没有产权不是指不受法律保护的小产权房哦，而是指那些还没有下产权的房子咯。买没有产权的房子，是不能够贷款的，如果正好业主有贷款，那么你就只能够跟着业主的贷款继续还起走。如果业主没有贷款，有很多都会要求客户全款，或者付高额的首付款的哦。

　　然后没有产权的房子在下来产权证的时候，又还害怕因为下产权导致涨价了，然后房东反悔了。这样又是一场扯皮官司。所以一般情况下，尽量不建议买没有产权的房子。当然，如果你已经买了没有产权的房子，然后等下产权的时候，牵扯到打官司，我很负责任的告诉你，只要合同签好了，手续准备齐全，你一般是能够赢的，虽然说法律对于这种房子买卖是持不赞成的态度。但是毕竟买房是高兴的事情，没有谁想牵扯到打官司的不是？

　　二、遇到那种非正常买卖的房子的风险

　　何为非正常买卖，一般是指业主急于出手，急于出手，急于出手。至于急于出手的原因，呃，我遇到过欠高利贷的，然后遇到过吸粉的，反正都是非正常的原因啦。这种房子，说实话，一般的很多客户也不会碰到，因为这种急卖的房子，基本上都要求全款，很多时候，我们都会找接家来买。短平快，或者说找那种胆子大的，或者做我们这一行的同行来买，因为这种房子是有风险的。。。。

　　三、遇到一个不好的中介

　　其实这个原因，是我最不想写的，但是不得不说，我们这个行业，真的是鱼龙混杂，很多时候，一颗耗子屎坏了一锅汤。所以导致很多的人，对我们这个行业有偏见。但是真的会有一些这样的人，尤其是前几年，互联网还没有这么发达的时候，信息的不对称很严重，有些中介，会赚取百分之十至百分之二十的差价。但是现在互联网经济发达了，房东或者客户都会通过网络上查询房价，所以这种情况基本上已经不会再有了。

　　四、遇到不好的房子

　　有很多的二手房，因为之前都会有人住过，甚至有一些房子，前面已经倒手好几个人了，所以很多时候，你根本就不知道这个房子里面发生了什么？以前天涯上很多贴子写买凶宅赚钱的，而有的时候，因为不知道前任房东的情况，所以有的时候，有可能买了凶宅。当然，如果老年人寿终正寝的这种，一般是喜丧，不碍事的。就害怕什么凶杀，自杀，等等一类的事情。所以如果遇到以前住的有人的那种房子，可以通过周边的人打听一下，看有没有什么坏事发生过，或者说网上搜一下，现在互联网经济很发达，很多事情瞬间就上网了。不过这种情况不多，也许是我运气好，我这么多年，还没有遇到过，当然，我也不希望以后的职业生涯中遇到。

　　五、贷款贷不下来

　　有很多客户因为自己征信的问题，有可能会导致贷款贷不下来。这种情况，我可遇到的不止一个两个，有一些直接被银行拉黑名单了。还有一些，可能要花费很大的力气来处理。如果因为客户自己的征信导致贷款无法正常进行的，人家业主是有权利不退定金还追究你的责任的。

　　六、业主还有其他的债务，或者说背着家人卖房子的等。

　　有的业主明明有其他的债务的，或者说妻子背着老公卖房，老公背着妻子卖房等。不过这种情况下，只要客户能够证明自己是善意取得，而不是和业主一起恶意串通的，基本上都不会有事。

　　嗯，好像基本上就这些了，以后如果有想到其他的，再来补充，此篇完。

【陌离买房贴】之一：刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二：关于样板间的那些事

【陌离买房贴】之三：到底买新房还是二手房？

【陌离买房贴】之四：新房和二手房分别需要准备哪些费用

【陌离买房贴】之五：关于产权那些事

【陌离买房贴】之六：如何挑选一位好的置业顾问？

【陌离买房贴】之七：看二手房的时候应该注意些什么？

【陌离买房贴】之八：有哪些渠道可以找到二手房？

 【陌离买房贴】之九：关于二手房谈价那些事

【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧

【陌离买房贴】之十一：关于商业贷款，公积金贷款和组合贷款

【陌离买房贴】之十二：有贷款的房子怎么卖？

【陌离买房贴】之十三：关于买房投资的那些事　　

【陌离买房贴】之十四：二手房的交易流程

【陌离买房贴】之十五：买新盘的那些风险