她理财 App
朋友要买房，是你的话建议她怎么选？
我有一个盆友脑子抽抽赶在风口浪尖换房。而且是那种小手一挥，卖完了旧房、钱到帐了才开始看新房的人，因为住另一套房，所以没有“青黄不接”，就是心大的令人崇敬。
昨晚，她给我打电话，说同时看上两套房，让我选选：
房a，总价580w，南向，87平米一室一厅，房龄11年，物业费7元／平米，目前租金1.2w／月。中高层，窗户对小区花园。
房b，总价600w，南向，66平米有隔断的开间，房龄3年，物业费17.6／平米，目前租金1.5w／月。高层，窗户对小区路（非行车道）。
备注：都是民水民电、70年产权，同一个行政区，地铁差2站，分别对应两个商业区，周边都有高档写字楼，外国人都很多，交通便（du）捷（che）程度也相当，都有学区，质量差不多。
——————这些就是背景介绍了——————
大家知道我是天平座。
所以，我想请有经验的姐妹给出出主意，如果是你，怎么选？为什么这么选？
——评论里齐刷刷的投票不写原因，我含泪多问一句：为啥啊？为啥选a？或者为啥选b?
所谓群体的力量是无穷滴，我会把大家的建议直播给我朋友的，她最后会做出什么决策，可能就是因为我站姐妹的智慧呢⋯⋯以后赚钱了，让她请吃饭好了！
参考户型图（看结构别看朝向）：
a
b
每20楼一总结：
前20楼，90％推荐买A户型，原因是：户型好，租售比也还不错。
20－40楼，50％选b户型，原因：租金高、有阳台、新；另外选a的50％小伙伴认为：面积大可改两居，在小区位置好
欢迎大家继续热烈投票～～～～～我今天晚些时候把和要买房的盆友的交流发上来，看看她最后听咱们谁的了。
选B，虽然被辣么高的物业费惊了，但是个人还是喜欢B的户型多一些。1、客厅有外阳台，可以养花种草，如果实在不爱伺候植物啥的，起码晾晒衣物有独立的地方；2、厨房有采光，不用进屋就开灯；3、整个空间看起来比较宽敞，如果需要装修改动比较好下手；4、功能分区很合理，动、静分开，睡懒觉神马的不会被卫生间跟厨房的声响影响，这个很重要，哈哈哈
这个思路我觉得对了，再想想～～
我大北京，高端物业房主付物业、取暖（公共，自取暖不管）和房屋中介费，没想到吧？哈哈
A，面积大户型方正，租金和B差不多
a的每平米租金价格是137.93元，b的是227.27元，差89／平米，不小了。b的每平米租金价格在全国都算好的了。
选A，原因：1、面积大，相同的价位我肯定是想买大一点，而且的确可以改成两室，适合的人群也多；2、价位低，能省点钱是点钱，性价比高；3，物业等便宜，无论自住还是出租，大家都会考虑这个问题；4、中高层，环境也不错。我总觉得中高层要比高层好，只要光照不错，如果一不小心有点事，楼层低比较好爬，虽然一般不会出现这种情况。对恐高的人而言，这种也有优势。
A肯定输在整体户型和地理位置上了所以租金低点，从租金看肯定B更热门，我喜欢有阳台和新一点的房子，投资选B不错。
选B，租金高。
买了个大连普兰店区的房子，挨着万达广场、重点高中，离轻轨站（步行10分钟内）、兴隆大家庭15分钟，医院、火车站，三公里的新区口碑最好的小区，75平南北通透的两室两厅小居室，位于万达后身小区的五期商业区，34万，听说小区一二三期都能租1500-2000，投资自住两相宜，我现金有20万，别人还欠我3万三个月后还，商贷，首付多钱好？贷多少钱？多少年合适呢？4.10交钥匙，万达七月末开业，4月就装修还是缓缓在装修呢？名下无房，现在在妈妈家蹭饭，希望聪明人给算算，商贷利率4.9（也许能打九折）我理财新手，没工作看孩子两岁多了，老公钢构工程包点小活，才干第二年，今年还没接到活接到了两月能赚2-5万块，但收入不稳定，而且包活需要本钱，十万左右，妈妈能借我们五万到年底，有点长，感谢财蜜🙏
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