两个房屋出租方案,选哪个更划算?
我们有套投资房,今年2月份接的房,因为不在当地工作,再加上怀孕生娃,接完房后没时间打理就空置到现在。房子地段不错,周边公园、学校、超市、医院一应俱全,楼下就是大型商业广场,交通十分便利,2020年通地铁,现在为毛坯房,仅做好基础水电。
昨天有一公寓运营商打电话想租房。他们主要有两种合作模式:
方案一:毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限5年,前两年0租金,第三年开始按周边行情价支付房租,房租预计不低于3000元/月,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。
方案二:毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限也为5年,由我们支付大约6万元左右的装修资金(装修风格他们确定,装修材料品牌由双方共同约定),对方负责装修、出租、管理所有事宜,装修期限1个月左右,从第二个月开始计算租金,房租预计每月3000元左右,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。
因为还未实地看房,具体细节没有详谈,还不是很清楚,先发帖子求助,选择哪个方案更划算一些。
@子期 @金元宝 @碧水白露 @谁解花语 @小P鼠 @X一一 @方知 @有吸管咩 @九月樱荼 @姗姗 @小花小花 麻烦有经验的财蜜多多指点,分享一下相关经验和注意事项等等,就不一一@了。
装修,装修他们定,只能约定不改变房租结构。
考虑过,但是自己装租不了3000块一个月
好像倾向于第二个的多点
感谢你给我提供了独特的思路
我之前也是这么算的,但小丸子一说有点犹豫
我说的这家就是链家旗下的,你说的问题确实要考虑下
市场价毛坯1700左右,自己装修大概7-8万,一个月租2600左右,按目前行情看。
主要是异地房,宝宝也小,我们两口子也没时间去自己挑租客,想怎么省心怎么来。只要不改动我的房屋结构,不做违法乱纪的事情,我觉得都能接受。
近5年应该都不会自住,等3年后地铁通了之后看升值情况,长期租的可能性比较大。
嗯嗯,如果本地的话,自己装修自己租确实划算
哪有什么建议呢?
貌似都倾向于方案二
那就毛坯租。
1,毛坯1700,装修后2600。差不到1000而已。
自己装修要7w+,7w/1000=70,要6年才能收回来。
装修还费劲,你现在也不合适,先毛坯租出去吧。
最省事。
2.你以后有时间了就简单装修下,出租出去的房子根本用不着好好装修,简单装,用便宜材料,看着干净大方就行。用不了7w,给自己定个预算,3w足够了。
再自己出租,提高租金。
不要怕麻烦,房子要把握在自己手里。
长期中介合同,不要签。5年,谁知道有什么变化呢。
对,是这意思
嗯,我再好好考虑下,谢谢小花~
是啊,方案一就是有这个顾虑