两个房屋出租方案,选哪个更划算?
我们有套投资房,今年2月份接的房,因为不在当地工作,再加上怀孕生娃,接完房后没时间打理就空置到现在。房子地段不错,周边公园、学校、超市、医院一应俱全,楼下就是大型商业广场,交通十分便利,2020年通地铁,现在为毛坯房,仅做好基础水电。
昨天有一公寓运营商打电话想租房。他们主要有两种合作模式:
方案一:毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限5年,前两年0租金,第三年开始按周边行情价支付房租,房租预计不低于3000元/月,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。
方案二:毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限也为5年,由我们支付大约6万元左右的装修资金(装修风格他们确定,装修材料品牌由双方共同约定),对方负责装修、出租、管理所有事宜,装修期限1个月左右,从第二个月开始计算租金,房租预计每月3000元左右,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。
因为还未实地看房,具体细节没有详谈,还不是很清楚,先发帖子求助,选择哪个方案更划算一些。
@子期 @金元宝 @碧水白露 @谁解花语 @小P鼠 @X一一 @方知 @有吸管咩 @九月樱荼 @姗姗 @小花小花 麻烦有经验的财蜜多多指点,分享一下相关经验和注意事项等等,就不一一@了。
好的,谢谢你的建议
这套是异地房,也试着找过几家装修公司,给的出租房装修最低报价就是6万块,而且根据周边行情,同面积装修了8万就租了2600一个月,租金不如托管,再说就算签了合同全包装修,说实话没人盯着我们也不知道装修公司到底装成什么样。另外,找租客也要合适的,即便出租了有些东西跟租客要沟通处理一样得来回跑,我们工作太忙娃又太小,时间成本精力成本花费太大。托管对于房屋的改造是写进合同的,综合考虑,托管更适合些。
我也觉得方案二
第一二方案的区别仅在前2年
第一方案:0-24个月:0收入,0支出。(但自己的6万做理财按年收益5%算,2年得到66150元实际会比这个高)自己有现金流,可控制。
第二方案:0-1月:0收入,6万支出。2-24个月,6.9W收入,0支出。
不管怎么说,就算自己花6万装修,5年出租自己也不可能直接住。何况自己花6万装修也就是个简装。
个人拙见
我也是这么觉得,差别也就2-3千,方案一自己有现金流,可控制,我还是坚持偏向方案一
好的谢谢
但方案二房租半年一付,装修完次月就有1.8w进账,然后隔半年再付1.8w,这1.8w一样可以理财,也算是现金流。